Аналитический центр ЦИАН изучил итоги жилищного строительства в региональном разрезе за 2017 – 2018 гг.По итогам 2018 года в целом по России ввели в эксплуатацию на 5 % меньше жилья (75,1 млн кв. м.), чем в 2017 году.
В докризисный период объём ввода жилья в России стабильно рос в среднем на 10% в год: с 2010 по 2014 год показатель вырос на 44%. Под влиянием нарастающего экономического кризиса с 2015 года наблюдается замедление темпов прироста объёмов ввода с последующим снижением с 2016 года.
В 2018 году объём жилищного строительства в России продолжает снижаться. По итогам года в стране было введено 75,1 млн кв. м. жилья, по сравнению с 2017 годом показатель снизился на 5%. Ключевой вклад в данный процесс внесло падение объёма ввода индустриального жилья на 7% до 42,8 млн кв. м., тогда как объемы ввода в индивидуальном жилищном строительстве сократились только на 0,7% и составили 32,2 млн кв. м. Для достижения заявленных Президентом показателей рынка жилищного строительства необходимо в 1,6 раза увеличить суммарную площадь ввода в эксплуатацию.
В разрезе по федеральным округам наиболее существенное снижение объёма ввода жилья зафиксировано в Северо-Кавказском ФО – минус 31% по сравнению с результатами 2017 года. В остальных округах показатель снизился в среднем на 3%.
На топ-10 регионов-лидеров по вводу жилья в России пришлось 46% от общего объёма. Концентрация сделок в более развитых регионах России увеличивается второй год подряд: в 2016 году на топ-10 приходилось 42% от общего объёма ввода, в 2017 году – 44%. В сумме по десятке лидеров объём ввода жилья показал околонулевую динамику (-0,2%), тогда как в прочих регионах снизился на 9%.
По итогам 2018 года наибольший объём ввода жилья зафиксирован в Московской области – 8,8 млн кв. м., по сравнению с 2017 годом показатель не изменился. Лидирующую позицию регион занимает в течении последних 9 лет. На втором месте с существенным отставанием Краснодарский край – 4,4 млн кв. м. За год показатель упал на 9%. Следом идёт Санкт-Петербург, где за 2018 год ввели в действие 4,0 млн кв. м. жилья, по сравнению с результатами 2017 года – плюс 12%. Второй год Москва не входит в тройку лидеров. По итогам 2018 года объём ввода жилья в регионе составил 3,5 млн кв. м. в следующем году объем ввода в столице, скорее всего вырастет, так как на данный момент на высоких стадиях строительства находится более 550 корпусов (суммарной площадью более 7,6 млн. кв. м). На пятой строчке рейтинга Ленинградская область. В 2018 году объём ввода жилья показал околонулевую динамику (+0,9%) по сравнению с 2017 годом и составил 2,6 млн кв. м.
По результатам 2018 года в топ-10 вошла Самарская область, вытеснив Республику Дагестан (0,9 млн кв. м. жилья, минус 54% по сравнению с 2017 годом). За год в крупнейшем регионе Среднего Поволжья было построено 1,8 млн кв. м. (+2% по сравнению с 2017 годом).
Наибольший рост объёма ввода жилья в 2018 году зафиксирован в регионах Северо-Западного федерального округа: Республика Коми (+61%) и Республика Карелия (+30%). Основной вклад в увеличение данных показателей в регионах внесли темпы прироста объёма ввода жилья населением (более чем в 2 раза). Следом идёт Приморский край, где объём ввода в действие жилья вырос на 28% (+49% по индустриальному жилью и +5% по индивидуальному жилью).
По результатам 2018 года наибольшее снижение объёмов ввода жилья наблюдается в субъектах Северо-Кавказского федерального округа: Республика Дагестан (-54%) и Чеченская Республика (-45%). На третьей строчке Костромская область. В 2018 году в регионе ввели в эксплуатацию на 36% меньше жилья, чем в 2017 году.
По России в целом объём ввода новостроек продолжает падать в 42 регионах (год назад падение объёма ввода жилья было зарегистрировано в 55 субъектах Федерации).
Источник: Квадрат.ру