Продажи на рынке элитной жилой недвижимости Петербурга выросли за год

 

 

В 2018 г. было продано 55,1 тыс. м² элитного жилья, что на 2% выше показателя 2017 г. Средний бюджет сделки увеличился на 3%, составив 42,4 млн руб. Предложение по итогам 2018 г. составило 158,6 тыс. м². Основное количество квартир сконцентрировано в локациях Петроградской стороны и Петровского острова. Средневзвешенная цена предложения составила 342,4 тыс. руб./м². 

 

По итогам 2018 г. общая площадь представленных в продаже квартир составила 158,6 тыс. м² (1,3 тыс. квартир). По сравнению с 2017 г. показатель предложения сократился на 5% за счет стабильного спроса на элитном рынке. 

 

На рынок были выведены 2 новых элитных жилых комплекса, расположенных в Петроградском районе, – «Петровская доминанта» (Группа «Эталон») и Futurist (RBI). В целом предложение пополнилось 564 квартирами. Примечательным событием 2018 г. стало то, что оба новых объекта были выведены на рынок девелоперами, которые в последние годы специализировались исключительно на объектах В и С классов.  

 

В связи с появлением новых объектов основную долю предложения на элитном рынке (36%) составили квартиры с 2 спальнями площадью 70−120 м², также предложение пополнилось популярными среди покупателей квартирами с 3 спальнями площадью 100−150 м²: их доля в структуре предложения составила 18%. Отдельно стоит отменить увеличение предложения редких и востребованных квартир с 4 спальнями площадью 120–180 м² и более 220 м². В целом их доля достигла по итогам года 13%.

 

Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg, отмечает, что к концу 2018 г. произошло перераспределение предложения по локациям элитного жилья. Год назад основное количество элитных квартир было представлено на Крестовском острове, сейчас основное предложение сконцентрировано на Петроградской стороне и Петровском острове – 31% и 28% соответственно.

 

Объем продаж элитного жилья в 2018 г. превысил показатель 2017 г. на 2%. За год было реализовано 55,1 тыс. м² (около 400 квартир). Основной спрос по-прежнему составили квартиры с 2 и 3 спальнями. В то же время за год увеличилась на 7 м² средняя площадь реализованной квартиры, что свидетельствует о смещении спроса в сторону более просторных квартир. Отдельно стоит отметить увеличение доли реализованных квартир с 5 спальнями – на 2 п. п. за год.

 

Выбор покупателей в пользу более просторных квартир обусловлен преобладающим мотивом покупки жилья с целью улучшения жилищных условий, расширения площади квартиры. Доля данного типа покупок за год увеличилась на 7 п. п. При этом доля покупателей, рассматривающих переезд в подходящий район, стабильна – на уровне 30%. В 2018 г. заметно сократилось приобретение квартир для ближайших родственников – детей или родителей – на 6 п. п. по сравнению с показателем 2017 г.

 

В структуре сделок в зависимости от стоимости элитных квартир произошли следующие изменения: на 6 п. п. увеличилась доля сделок с квартирами стоимостью 35−49 млн руб., доля сделок с квартирами стоимостью более 50 млн руб. увеличилась на 3 п. п.

 

По итогам декабря 2018 г. средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга составила 342,4 тыс. руб. За год показатель сократился на 1%, что обусловлено изменением структуры предложения, выходом в продажу домов на начальном этапе строительства, где цены обычно ниже, чем в сданных объектах. 

 

Самые дорогие по стоимости квартиры представлены в локации Золотого треугольника – в среднем 222 млн руб. Самое доступное по стоимости жилье предлагается в Адмиралтейском районе и на Петроградской стороне – 41 и 44 млн руб. соответственно.

За 2018 г. на 3% увеличился средний бюджет покупки элитной квартиры, составив 42,4 млн руб., что обусловлено ростом доли сделок с более просторными по площади квартирами.

 

Произошедшая в 2018 г. корректировка предложения элитного жилья по локациям окажет прямое влияние на изменение структуры продаж в 2019 г. Основной объем спроса сместится с объектов Крестовского острова и Центрального района, где в продаже сейчас осталось небольшое количество квартир, в сторону Петроградской стороны и Петровского острова. В то же время покупатели, которым по-прежнему будут важны данные локации, вероятно, могут переориентировать свой выбор с объектов первичного рынка на дома так называемой «новой вторички». 

 

В течение 2019 г. можно ожидать старта продаж нескольких клубных малоквартирных элитных домов общей площадью около 16 тыс. м². В планах ввод в эксплуатацию только 1 объекта жилой площадью 3,7 тыс. м².