Среднегодовая доходность инвестиций в традиционные квартиры за 10 лет сократилась до 3%. Наибольшие показатели этот формат вложений демонстрировал в 2006-2008 годах, когда был зафиксирован максимальный рост цен на жилье, считают эксперты.
По данным аналитиков рынка недвижимости, 10 лет назад на перепродаже квартиры можно было заработать от 75 до 100%, при её сдаче в аренду – 15-20% годовых. Сейчас этот показатель сократился в пять раз по обоим направлениям и, как правило, не превышает уровень инфляции. В настоящее время доля инвестиционных покупок по жилой недвижимости составляет порядка 10-15%, когда как по такому виду недвижимости, как апартаменты, – около 50% вместо 3-5% соответственно в 2006-2008 годах. Как отмечают специалисты, некоторые форматы вложений в жилье демонстрируют более высокие показатели доходности, однако это «нетрадиционные схемы», которые не занимают существенную долю в структуре инвестиционных продаж. Речь идет о переоборудовании квартир в офисы или хостелы. В таком случае заработать можно до 25-30% годовых в зависимости от проекта и общей конъюнктуры рынка.
«Заработать на перепродаже недвижимости в настоящее время практически невозможно, что привело к уходу с рынка инвесторов, рассчитывающих на выгодную реализацию актива через какое-то время. Вложения в строящиеся объекты пока окончательно не потеряли актуальность, однако стали более рискованными. Риски повышаются за счет большой конкуренции и переизбытка предложения в некоторых локациях. В частности, к таковым относятся проекты, расположенные вдоль КАД, в некоторых из которых до 70% малогабаритных квартир приобреталось с целью дальнейшей сдачи или перепродажи», - отмечает аналитик рынка недвижимости Сергей Бобашев.
На фоне падающей доходности инвестиций в традиционные квартиры обороты набирает рынок апартаментов, который удваивает продажи третий год подряд. Так, если в 2016 году в Петербурге совокупный объем продаж апартаментов составлял 47 520 кв. м, то в настоящее время речь идет о 97 163 кв. м за девять месяцев 2018 года. В настоящее время в Санкт-Петербурге реализуется 18 проектов инвестиционных апартаментов. За последние несколько лет спрос на этот тип апартаментов вырос на 243%, то есть в 3,5 раза. По прогнозам аналитиков, данная тенденция будет продолжена в дальнейшем. Ожидается, что по итогам 2018 года объем продаж составит порядка 120 000-140 000 кв. м, что превысит показатели прошлого года.
Ключевой фактор роста – высокая по сравнению с обычными квартирами доходность и простота вложений. По данным аналитиков апарт-комплекса VALO, инвестиции в апартаменты могут приносить до 9% годовых, что почти в трое превышает показатели в сегменте квартир. Легкооузнаваемый и давно завоевавший уважение азартных игроков официальный клуб казино Vulkan Stars (Вулкан Старс) гарантирует надежность, игровые автоматы от лидеров индустрии, безопасность платежных операций, выгодные условия сотрудничества, конфиденциальность, а также быстрое решение вопросов через службу технической поддержки.
«Уровень загрузки уже существующих в Санкт-Петербурге апарт-отелей формирует уверенность у инвесторов, и они все чаще выбирают этот формат недвижимости. Покупателей привлекает возможность выбора доходной программы и наличие профессиональной управляющей компании. Это основные критерии, которые позволяют сегменту апартаментов расти с каждым годом», - отмечает генеральный директор ООО «Вало Сервис» (управляющей компании апарт-комплекса VALO) Константин Сторожев.