Сбербанк пустит с молотка особняк Нобеля на Выборгской стороне
Особняк Эммануила Нобеля, племянника знаменитого Альфреда Нобеля, выставлен на торги вместе с соседним Народным домом и новостройкой. Сбербанк оценил имущество в 386,5 млн рублей. Аукцион пройдет 18 декабря, говорится на сайте площадки «Сбербанк-АСТ».
В лот входят три здания с участком в 0,7 га на Лесном проспекте, 19-21. Сейчас в них находится Калининское отделение банка, которое должно освободить помещения через полгода – к июню 2018-го. Два здания, выходящие на проспект, – региональные памятники эпохи модерна. В начале XX века их спроектировал для семьи Нобелей архитектор Роман Мельцер. Третье здание, в глубине участка, – современное. В нем 4 этажа, два из которых занимала гостиница, еще два – офисы. Общая площадь зданий – 6 тысяч кв. м. Оставшаяся территория защищена от застройки – согласно Генплану, это зеленая зона.
Брокеры называют стоимость продажи зданий – 63 тысячи за «квадрат» – адекватной рынку. Правда, сомневаются, что лот удастся продать с первого раза.
«Запросы на небольшие особняки до 2 тыс. кв. м поступают к нам регулярно, – говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg. – Но в данном случае объекты продаются единым лотом, который становится достаточно большим и дорогим, а при этом представляет собой три небольших здания. На мой взгляд, их проще было бы продать по отдельности. В этом случае такие особняки вполне подойдут под размещение собственного офиса компании или под гостиницу».
«Локация сомнительная – в отдалении от деловой активности, площадь зданий небольшая, поэтому объект вряд ли купит спекулятивный инвестор. Для собственного офиса расположение также неочевидное, логистика для одной компании при размещении в трех зданиях слишком сложная», – добавляет Анна Сигалова, директор департамента инвестиционных услуг Colliers International в Санкт-Петербурге.
Сбербанк отказывается от былой роскоши и распродает излишние площади из-за снижения ставок по кредитам и сокращения маржинальности, ранее говорил председатель Северо-Западного филиала Сбербанка Виктор Вентимилла Алонсо. Этой весной банк пытался продать особняк XIX века на Фурштатской улице, 5. Однако торги трижды не состоялись – на них так и не заявились инвесторы. В итоге здание арендовал Пенсионный фонд.
фото: Народный дом-библиотека Э. Л. Нобеля на Citywalls.ru