У Петербурга появится несколько городов-спутников. На юге — это нашумевшие «Югтаун» и «Южный», на севере — уже строящийся и подзабытый прессой и общественностью «Евроград». Пока из этих проектов не выросли города-сады, Квадрат.ру пересек пустые поля и познакомился с соседями. Застройщики последних предлагают жилье от 1,072 млн рублей.
Открывает топ «Неоклассика» (оценки ВВВ), строящаяся «Красной стрелой» (оценка «В») на Переведенской улице на Царскосельских холмах, к северу от города-спутника «Югтаун» http://wwhttp://www.kvadrat.ru/buildings/gorod-sputnik-yuzhnyyw.kvadrat.ru/buildings/yugtaun. Студия метражом 31,2 кв. м в «Неоклассике» обойдется в 2 671 020 рублей. На однокомнатную квартиру площадью 43,4 кв. м нужно 3 583 704 рубля. На выбор покупателя квартиры будут передаться без отделки, с предчистовой либо чистовой отделкой. По проекту новостройка представляет собой шесть четырехэтажных корпусов на почти шесть сотен квартир в совокупности. Три дома, спроектированных в стиле неоклассицизма, планируется сдать в III квартале следующего года, а три — во II квартале 2020-го.
На четвертой строчке расположился «Планетоград» (оценки В-ВВ) девелопера Setl City (оценка «А+»). Жилой комплекс возводится на Пулковских высотах, северо-восточнее «Югтауна» http://www.kvadrat.ru/buildings/yugtaun. Студия в 24,7 кв. м в «Планетограде» стоит 2 250 034 рубля, а «однушка» в 32,3 кв. м — 2 900 071 рубль. Сдача первых трех корпусов высотой четыре-пять этажей на 1 543 квартиры намечена на I квартал 2019-го. Площадь всей застраиваемой территории, а это восемь кварталов на 100 000 человек, оценивается в 240 гектаров. Реализовать проект планируется к 2030-му.
Отдалимся от Пулковского к Петербургскому шоссе, где строится бронзовый призер топа — «СолнцеPark». Эта новостройка соседствует с уже упомянутой «Неоклассикой» и возводится севернее все того же «Югтауна». Продажи в ЖК «СолнцеPark» стартовали только в июне этого года, и у покупателей еще есть выбор. Так, студию в новостройке можно приобрести за 1 977 542 рубля за 23,7 кв. м. А «единичку» площадью 33,7 кв. м холдинг «Аквилон-Инвест» (оценка «А») продает за 2 692 630 рублей. Ввод в эксплуатацию обоих пятиэтажных корпусов на 377 квартир намечен на III квартал 2019-го.
Вторую строчку занял «ЭкспоГрад», возводимый компанией «ВИТА» (оценка «В») на все той же Переведенной улице, напротив предыдущего призера и еще севернее к «Югтауну» . Стоимость студий начинается от 1 622 400 рублей за 20,8 кв. м, а «однушек» — от 2 516 000 рублей за 34 «квадрата». Квартиры будут передаваться с предчистовой отделкой. Реализация проекта предполагает строительство трех четырехэтажных домов на 364 квартиры. Срок сдачи всех домов — конец следующего года.
Победило «Морошкино», для поиска которого нужно отправиться на север, к другому городу-спутнику — «Еврограду». Студию площадью 23,8 кв. м в «Морошкино» Normann (оценка «В») продает за 1 072 190 рублей. Однокомнатная квартира в 35,1 кв. м обойдется в 1 745 348 рублей. В рамках проекта в деревне Порошкино Всеволожского района ЛО появятся пять новых 12-этажных корпусов на более чем 3 000 квартир. Такое количество жилых помещений стало возможно за счет квартирографии, представленной только студиями и «однушками» площадью до 42,6 кв. м. По трем корпусам застройщик допустил переносы сроков сдачи, и на сегодня датой ввода первого дома называется III квартал 2018-го. Завершение всего же проекта намечено на I квартал 2021-го.
Напомним, что неоднократно упомянутый «Югтаун» проектируется «ВТБ-Девелопмент» на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. Этот город-спутник стоимостью около 40 млрд рублей планируется разместить на участке в 198 га. Такой надел позволит построить 600 000 «квадратов» жилья и 510 000 кв. м социальной и коммерческой недвижимости. «Фишкой» проекта девелопер намерен сделать «Ленфильм-парк», должный стать отечественным ответом «Диснейленду».
Что касается единожды «всплывшего» в топе «Еврограда», то он хотя и не масштабно, но уже строится в поселке Осиновая Роща Юкковского сельского поселения. На участке площадью 50 гектаров запроектировано не менее 750 000 «квадратов» жилья, а также складские и торговые площади и соцобъекты. Девелопер проекта, обсуждаемого с начала 2000-х, — компания «Пантикапей» — занимается подготовкой территории и передачей участков застройщикам. Последний информационный всплеск вокруг «Еврограда» произошел в 2014-2015 гг., когда общественность добилась снижения высотности проекта.
В топе не был упомянут еще один масштабный проект комплексного освоения территории — город-спутник «Южный», который намерена возвести компания «Старт Девелопмент». Этот город на 134 000 новых жителей запроектирован на участке в 2 000 гектаров вблизи Пушкина. Реализовать проект планируется за 19 лет, ежегодно сдавая по 300-400 тысяч «квадратов» недвижимости.
Оказалось, возле «Южного» на сегодня нет предложений. В единственно соседствующей новостройке — ЖК «Покровское» (оценки ВСВ) от «СНВ» (оценка «В-») — в продаже нет ни таунхаусов, ни индивидуальных домов, ни земельных участков. Когда на рынок будут выведены новые лоты, в отделе продаж ответить затруднились. Неизвестным остается и срок сдачи III очереди проекта, а о готовности IV очереди компания ничего не сообщает. Впрочем, проблемы возникли еще при строительстве первых двух очередей, сданных с более чем годовыми задержками.