В Пушкинском районе города на различных этапах реализации насчитывается свыше 80 новостроек. Одни компании возводят жилье в срок, другие застройщики не отличаются соблюдением сроков сдачи. Если у первых цены на жилье начинаются от 1 622 400 рублей за 20,8 кв. м, то у вторых есть квартиры бОльшего метража от 1 315 600 рублей.
Открывает топ «Неоклассика» (оценки ВВВ) «Красной стрелы» (оценка «В+»), строящаяся в рамках проекта «На Царкосельских холмах». В первой части проекта студия в 31,24 кв. м обойдется в 2 811 600 рублей, а «однушка» в 38,25 кв. м — в 3 366 000 рублей. Продажи квартир второй очереди стартовали только на прошлой неделе. Стоимость жилья в «Неоклассике 2» начинается от 2 700 000 рублей за 34 «квадрата». Четырехэтажная новостройка, объединяющая шесть домов, возводится в два этапа на Переведенской улице. Первая очередь сдается в III квартале следующего года, а вторая — в середине 2020-го. Как отмечают в «Красной стреле», «Неоклассику 2» от первой очереди проекта отличает ориентация на семейного покупателя, а не инвестора. На выбор клиентов доступно три вида отделки: черновая, предчистовая и «под ключ».
Следом по доступности в Пушкинском районе идет «Босфор» (оценки ССС) от «Лидер Групп» (оценка «В-»). Студия площадью 28,15 кв. м в этой новостройке стоит 2 280 150 рублей. Минимальная стоимость однокомнатных квартир — 3 153 330 рублей за 38,93 кв. м. ЖК также возводится в Шушарах на улице Школьная, на расстоянии 550 метров от кольцевой автодороги. В здании высотой от 8 до 18 этажей запроектировано 735 квартир без отделки. Реализация жилых помещений осуществляется по схеме ЖСК, что может смутить ряд покупателей рассчитывающих на своевременный срок сдачи. Так, первоначально «Лидер Групп» обещала сдать жилой комплекс во II квартале 2016-го, но сделала перенос сразу больше чем на год — на III квартал 2017-го. Из инфраструктурных объектов запроектированы подземный паркинг и гостевые автостоянки.
На четвертой строчке расположился МЖК Inkeri (оценки ВВА) девелопера «ЮИТ Санкт-Петербург» (оценка «А») с предложением купить студию в 23,4 «квадрата» за 2 223 936 рублей. Стоимость«однушек» начинается от 3 039 549 рублей за 33,4 кв. м. Пятиэтажный жилой комплекс возводится в южной части города Пушкин, в районе улиц Ломоносова, Саперной и Гусарской, на расстоянии в 1,6 км от Екатерининского парка. На сегодня две очереди проекта, объединяющие 13 домов, сданы. Ввод в эксплуатацию строящихся четырех домов запланирован на конец будущего года. Особенностью комплексастало наличие в части квартир финских саун и широких балконов.
«Бронзу» взял «UP-квартал «Московский», где стоимость студий в новостройке начинается от 1 809 746 рублей за 24 «квадрата», а однокомнатных квартир — от 2 884 001 рублей за 39,7 кв. м. Строительством трех 23-этажных корпусов на 2 175 квартир занимается ФСК «Лидер». Участок под застройку расположен на Московском шоссе в Шушарах, менее чем в двух километрах от станции метро «Купчино». Ввод в эксплуатацию домов и четырех паркингов на 1 100 машиномест намечен на период с I квартала 2018-го по III квартал 2019-го. Из собственных инфраструктурных объектов также предусмотрен детсад на 105 воспитанников.
На второй строчке расположился пятиэтажный «СолнцеPark» холдинга «Аквилон-Инвест» (оценка «А»). Продажи в этой новостройке стартовали только в июне этого года, и на сегодня самая бюджетная студия в 23,7 кв. м стоит от 1 876 647 рублей. Минимальная стоимость «однушек» начинается от 2 518 380 рублей за 32,9 кв. м. Ввод в эксплуатацию двух кирпичных домов на 377 квартир намечен на III квартал 2019-го. Новостройка возводится на Образцовой улице, в двух километрах от Пушкина. Как и «Неоклассика», «СолнцеPark» строится в рамках проекта «На Царскосельских холмах».
Победитель топа — малоэтажный «ЭкспоГрад» компании «ВИТА» (оценка «В»). В этом комплексе стоимость студий начинается от 1 622 400 рублей за 20,8 кв. м. На однокомнатную квартиру площадью 34 «квадрата» нужна сумма в 2 516 000 рублей. Новостройка возводится на участке в 1,84 га на Пулковском шоссе в Шушарах, в зоне комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах» http://www.kvadrat.ru/buildings/na-tsarskoselskikh-kholmakh. Сроком сдачи всех трех четырехэтажных корпусов называется IV квартал 2018-го. Каждая квартира будет передаваться с предчистовой отделкой. Для жителей «ВИТА» http://www.kvadrat.ru/companies/vita построит детсад, школу, торговый центр и подземный паркинг.
В топ не вошел ЖК «Шушары (Пушкинская)» (С-СС) компании «Дальпитерстрой» (оценка «В-»), где от агентств и частных лиц на сегодня доступны студия в 26,4 кв. м за 1 580 000 рублей и «однушки» — от 1 750 000 за 34,2 «квадрата». На момент старта продаж низкие цены на квартиры вызвали большой ажиотаж вокруг этого проекта. К этому дню бОльшая часть домов сдана, ввод в эксплуатацию оставшихся перенесен с 2014-2016 гг. на период с III квартала 2017-го по IV квартал 2020-го.
Не был включен в список и «Добрыня» с предложением купить студию в 25,3 кв. м за 1 315 600 рублей, а «однушку» площадью 34,76 кв. м — за 1 633 720 рублей. Хотя сроком сдачи новостройки называется период между серединой следующего года и I кварталом 2020-го, застройщик «СТ+» аффилирован с СК «Стоун» (оценка «С»). Последняя известна неоднократными переносами сроков сдачи в своих проектах.
Наконец, за пределами списка бюджетного жилья Пушкинского района остался долгострой «Ленсоветовский» (оценки С-СN/A), где частные лица предлагают «однушку» площадью 34,2 кв. м за 2 100 000 рублей. Столь низкая цена обусловлена сомнительной репутацией проекта.