В I полугодии 2017 одна. прирост предложения на рынке офисной недвижимости Петербурга по сравнению с итогами 2016 г. составил 2%. Суммарная вакантная площадь по итогам I полугодия 2017 г. составила 235 тыс.м², при этом 77% доступных для аренды офисных площадей представлено в классе В. Об этом сообщает Knight Frank Research.
Объем чистого поглощения офисных площадей по итогам полугодия составил 60 тыс.м². Основную часть поглощения составили объекты класса В, что связано как с выводом на рынок новых объектов, так и с наличием широкого выбора вакантных офисных блоков.
Наибольший спрос в течение полугодия был сформирован компаниями, работающими в сфере IT и Телекоммуникаций. На рынке аренды отмечено снижение активности компаний, деятельность которых связана с компанией «Газпром», по причине их постепенного насыщения офисными площадями.
Доля вакантных площадей в классе А осталась на низком уровне 5,6%. При этом отмечается высокий дефицит крупных офисных блоков площадью более 1 тыс.м2. Доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса B снизилась до уровня 9,1%, что на 0,5 п.п. ниже итогового показателя 2016 г. и на 3 п.п. ниже показателя I полугодия 2016 г.
В течение I полугодия 2017 г. произошло увеличение запрашиваемых ставок аренды. Среднее пообъектное повышение составило 6% в бизнес-центрах класса А и 4% - класса В.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в бизнес-центрах класса А составила 1 735 руб./м²/мес., в бизнес-центрах класса В – 1 128 руб./м²/мес. (вкл. НДС и ОР).
Согласно заявленным девелоперами планам, до конца 2017 г. рынок пополнится еще 145 тыс.м² качественных офисных площадей, однако для ряда проектов высока вероятность переноса сроков ввода на следующий год.