За полгода в Петербурге вырос рынок складской недвижимости

В I полугодии 2017 г. в эксплуатацию было введено 35 тыс. м² качественных складских площадей. В течение полугодия на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области завершилось строительство семи промышленных предприятий.

В силу ротации арендаторов произошел рост вакансии в классе А - доля свободных площадей по итогам полугодия составила 6,3%, в классе В, напротив, вакансия незначительно снизилась до уровня 7,1%. Об этом сообщает Knight Frank Research.

Суммарное свободное предложение на рынке качественной складской недвижимости по итогам I полугодия 2017 г. составило 207 тыс. м². В течение полугодия суммарная вакантная площадь увеличилась на 27 тыс. м².

На рынке аренды складских площадей отмечается активность арендаторов, оперирующих в сферах торговли, логистики и дистрибуции. Спрос со стороны арендаторов производственного сектора в основном ориентирован на объекты, расположенные в черте города, наиболее интересными являются расположенные на 1-м этаже помещения площадью от 1 до 2 тыс. м².

Запрашиваемые ставки аренды качественных складских комплексов в целом стабильны и остаются на уровне конца 2016 г. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по итогам полугодия составила 467 руб./м²/мес. в классе А и 436 руб./м²/мес. в классе В (включая НДС и ОР).

В структуре запросов на помещения производственного назначения преобладают заявки на долгосрочную аренду с бюджетом в среднем 370 руб./м²/месяц.

Совокупный объем ввода 2017 г. прогнозируется на уровне как минимум в 2 раза ниже в сравнении с аналогичным показателем 2016 г. Согласно заявленным компаниями планам, до конца 2017 г. прирост площадей составит еще около 70 тыс. м² для рынка в целом, включая около 35 тыс. м² для сегмента спекулятивных складов.