На рынке новостроек Петербурга продавцы-физлица потеснили застройщиков

Больше всего квартир по договору переуступки сейчас предлагается в районах массовой застройки — Мурино, Кудрово и Парнасе. Эксперты уверены, что цены, по которым граждане продают свои строящиеся квартиры, будут все сильнее давить на прайсы застройщиков.

За последние годы в новостройках образовался отдельный сегмент - так называемых объектов «квазипервички»: 15-20% квартир на первичном рынке жилья сейчас выставлено на продажу гражданами по договорам переуступки прав (цессия). Если раньше этот рынок формировали главным образом инвесторы, теперь на нем все активнее присутствуют покупатели, которых не устроила выбранная локация.

По словам генерального директора ООО «Абсолют Сити» Дмитрия Соловьева, рынок переуступки сейчас массово формируют граждане, которые приобретали жилье для себя, но, осознав все «прелести» жизни в не очень удачных проектах с плохой инфраструктурой, стремятся реализовать свои квартиры. «Такое предложение будет очень сильно давить на цену застройщиков»,- уверен он. По его словам, рынок переуступки развивается семимильными шагами. Раньше покупка новостройки у физлица выглядела странной, но сейчас все перестали бояться такого рода сделок. «Банки смотрят на это лояльно: почти во всех проектах можно купить переуступку с ипотекой и даже рассрочку застройщика можно перевести на нового покупателя»,- отмечает эксперт.

Впрочем, рынок хоть и громаден, но специфичен. Риэлторы уже делали попытки создавать специализированные отделы по работе с этим направлением, но столкнулись с трудностью собирать и отслеживать актуальные предложения от физлиц.

Генеральный директор BPI Group/ «Единый Центр Переуступок» Александр Чумак также оценивает долю переуступок на рынке в пределах 15-20%. Причем, по его словам, в последние два-три года она особо не менялась. Больше всего предложений от физлиц сейчас сконцентрировано в районах массовой застройки. Локации-лидеры — Мурино, Кудрово и Парнас.

По словам эксперта, в большинстве случаев «ценник» у физлиц примерно на 10-12% меньше, чем прайсы на аналогичные квартиры у застройщика. При срочной продаже таких объектов разница цен предложения может отличаться уже на 20-25%. «Как правило граждане внимательно отслеживают коррекцию цен застройщиками. К примеру, сейчас некоторые компании начали повышать «ценники» на свои объекты. Вслед за ними сразу начали поднимать стоимость своих активов в новостройках и правообладатели-граждане», - рассказал Александр Чумак.
Эксперт также подтверждает сложность агрегирования предложения в данном сегменте: в базе его компании около 1,2 тыс вариантов. Физлицо — игрок на рынке новостроек непредсказуемый, сегодня — продает, завтра— передумал. Хотите совместить приятное с полезным? Заходите на сайт казино Вулкан Голд, регистрируйтесь и получайте бонус на первый депозит, а также огромное количество фриспинов. Ссылка для регистрации https://casinowiki.ru/review/vulkan-gold/ доступна на всех устройствах в любое время суток. Играйте в любимые игровые автоматы онлайн бесплатно без регистрации на официальном сайте Vulkna Gold казино.

По разным оценкам, на первичном рынке жилья Петербурга и его предместий сейчас застройщиками выставлено на продажу 80-100 тысяч квартир. Таким образом на долю граждан, которые участвуют в этом рынке, по самым приблизительным оценкам, приходится 15-20 тысяч квартир.

Александр Смирнов