Аналитический центр SRG подготовил исследование вторичного рынка жилой недвижимости городов-миллионников РФ по доходности арендной жилой недвижимости за февраль 2017 года. Для расчета годовой доходности жилой недвижимости учитывалось соотношение средней ежемесячной стоимости арендной платы за квадратный метр к средней стоимости квадратного метра по данным за февраль 2017г. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.
Наиболее доходным для сдачи в аренду жилья стал г. Красноярск. Собственникам сдаваемой в аренду недвижимости потребуется 11 лет, чтобы возместить расходы за квадратный метр. Рентная жилая недвижимость в данном городе будет приносить доход 9,3% или 4 801 рублей в абсолютном выражении в год.
На втором месте расположился Новосибирск, где получаемый доход от сдачи в аренду жилой недвижимости составил 8,9% годовых или 5 062 рублей с одного квадратного метра, а период необходимый для возмещения средств, затраченных на приобретение жилой площади, составит чуть более 11 лет.
Последнее место в рейтинге занял город Москва, здесь квадратный метр рентной жилой недвижимости окупится более чем за 15 лет, а приносимый им доход равен 6,3% или 10 822 рубля в год.
Петербург расположился на 11 строчке рейтинга. Квадратный метр рентной жилой недвижимости окупится более чем за 13,7 лет, приносимый им доход равен 7,4% .
«Доходность вложения в жилую недвижимость традиционно невысокая, особенно если учесть обязательные платежи, включая квартплату, налоги, затраты на периодический и текущий ремонт. Вместе с тем снижение ставок по ипотеке повышает доступность жилья и может послужить толчком для роста цен на рынке жилой недвижимости», - прокомментировал партнер Группы компаний SRG Максим Русаков.