Мнение: Налоговая практика не способствует выходу рынка аренды из «тени»

Сложившаяся налоговая практика и предложенные чиновниками меры не будет способствовать выходу рынка аренды жилья из «тени». Такое мнение для «Квадрат. ру» высказал партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.
 

По мнению эксперта, даже владение собственником, к примеру, тремя и более объектами недвижимости, само по себе не свидетельствует об их сдаче в аренду, а государственными органами это, фактически, подразумевается, что не совсем корректно.

«Но выходу рынка из тени в большей степени мешает другое. Сейчас в судах сложилась крайне негативная практика налоговых органов - если гражданин сдает в аренду любое имущество без создания ИП, налоговые органы расценивают это как предпринимательскую деятельность. И даже при выплате таким гражданином подоходного налога ему начисляют НДС, заявляя о том, что он же не выбрал упрощенную систему налогообложения. Эта практика повышения налоговых доходов намного серьезнее сказывается на рынке и совсем не стимулирует переход на «белые» схемы»,- полагает Дмитрий Некрестьянов.

По его словам, сама по себе идея выхода рынка аренды из «тени», конечно, правильная. Но методы выбираются, как всегда, не очень разумные. «Надо стимулировать положительно, а не угрожать наказанием - к сожалению, пока это государственные органы не понимают»,- резюмирует эксперт.

Напомним, что осенью прошлого года вышло постановление Правительства СПб №859 о проекте трехстороннего соглашения между Смольным, УФНС и ГУВД, предполагающее объединение усилий для контроля за уплатой налогов гражданами, занимающихся сдачей жилья в аренду. В частности, предполагается, что «Горжилобмен» через райжилагентства, ТСЖ, ЖСК и УК будет собирать данные о заключенных собственниками договорах аренды. Органы ГУВД через участковых будет проверять эту информацию, а УФНС займется проверкой налоговых деклараций арендодателей.

Как сообщили нашему изданию в пресс-службе ГБУ «Горжилобмен», трехстороннее соглашение было подписано в октябре прошлого года, и работа по сбору информации и координации действий между ведомствами уже началась.

Отметим, что риэлторы прогнозируют в этом году рост ставок аренды на петербургском рынке жилья на 10-15%, в том числе, по причине новых усилий государства по выводу деятельности арендодателей из «тени».