Предложение на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти растет опережающими спрос темпами. Но покупательская активность пока достаточно высока, чтобы рынок чувствовал себя уверенно. Такое мнение в программе «Квадрат Синочкина» высказал гость интернет- студии «Фонтанка-офис», генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.
По мнению эксперта, объемы нового предложения на рынке уже начали превышать уровень спроса. В первую очередь это касается новостроек в ближайшем заКАДье, где цены не растут - застройщики не могут поднимать их из-за очень жесткой конкуренции.
«В некоторых локациях фактически можно говорить о перенасыщении предложения. А любое перенасыщение рынка оборачивается сильным увеличением сроков экспозиции объектов и необходимостью больших дисконтов для того, чтобы продавать в настоящий момент»,- отмечает Николай Пашков. По его мнению, затоваренным локациям может грозить снижение цен. И даже есть опасность того, что в конце концов кому-то из застройщиков не хватит «его» доли спроса для сохранения финансовой устойчивости.
С другой стороны, как отмечает эксперт, несмотря на переизбыток предложения, уровень спроса на рынке новостроек все еще достаточно высокий и пока позволяет всем «держаться на плаву».
Напомним, что по данным «Петербургской недвижимости», в 2016 году на рынок новостроек Петербурга и ближайшей зоны Ленобласти было выведено около 4 млн кв. м жилья. Примерно такие же объемы были приобретены покупателями в течение года.
Сейчас, по разным оценкам, на рынке выставлено на продажу около 4,5 -5 млн кв. м. жилья.
Источник: Квадрат.ру