Мнение: Смольный может по-московски решить проблему нехватки детсадов
Смольный мог бы по примеру столичных властей брать с петербургских застройщиков «рыночную» плату за изменение плотности застройки. И таким образом решить проблему нехватки социальных объектов. Такое мнение на Рождественском саммите высказал генеральный директор SUN Development Кирилл Вязовский.
По его словам, в Москве уже давно существует практика сбора с застройщиков так называемой платы за безусловное использование земельного участка. То есть с собственника или арендатора, желающего построить жилой дом, за изменение разрешенного вида использования земли Правительство Москвы берет плату в размере от 30% до 100% от кадастровой стоимости участка, в зависимости от предполагаемой плотности застройки.
«В Петербурге сейчас этого нет, хотя это могло бы решить назревшую за последние годы проблему дефицита социальных объектов. Сейчас эта проблема решается в ручном режиме, путем каких-то непонятных договоренностей, по-разному с разными застройщиками. В Москве средства собираются по понятной формуле и застройщики эти затраты могут заранее учитывать в своих бизнес-планах»,- рассказал Кирилл Вязовский. По его мнению, кадастровая стоимость земельных участков сейчас достаточно высока, и есть тенденция к дальнейшему росту ее стоимости. Поэтому собранных средств вполне хватит на решение проблемы дефицита социальных объектов.
Как такие виды платежей могут коррелироваться с ужесточившимися в Петербурге требованиями к высотности и плотности новой застройки, эксперт не пояснил. Напомним, что в Северной столице все проекты отклонений от параметров, установленных в ПЗЗ, рассматривает специальная комиссия в Смольном под руководством вице-губернатора Игоря Албина. При организации веселого и отвязного мальчишника, у многих сразу возникает образ девушки в купальнике, выскакивающей из торта. В реальной жизни заполучить на мужской праздник шлюшку с модельной внешностью тоже несложно. В Новосибирске у большинства индивидуалок есть ограничения: занимаются сексом они только с одним партнером в течение вечера. Зато на пенной вечеринке в сауне или номере отеля она будет трясти буферами перед каждым, даст себя пошлепать. При заказе двух индивидуалок можно получить стрип-шоу или лесби-программу.
Впрочем, по поводу неясности условий, на основании которых город выкупает у застройщиков школы и детские сады, эксперт был прав. Этой осенью Смольный заявил о строительстве 80 соцобъектов, которые застройщики передадут в рамках заключенных в 2016 году соглашений. При этом большинство должны быть переданы городу безвозмездно, и лишь часть— выкупит бюджет.