Инвестиционная доходность стрит-ритейла Петербурга достигает 11-13%

 По оценкам аналитиков компании E3 Group с 2014 года доля инвесторов в
сегменте стрит-ритейла среди физических лиц выросла на 40 % , при этом более
половины инвесторов пришли из жилой недвижимости.

По данным E3 Group, торможение темпов роста цен на жилую недвижимость
оказало влияние на снижение инвестиционной привлекательности данного
сегмента на 5-10%. При этом сдача в аренду качественного коммерческого
помещения показывает доходность в среднем на уровне 11-13 %.

Вне зависимости от локации помещения - в центре города или в новостройке
нового ЖК на окраине города - доходность ликвидных объектов будет находиться
примерно на одном уровне. Средний срок окупаемости активов составит порядка
9 лет. Однако, порог входа на объекты в центральной части города значительно
выше.

Так, минимальный порог входа в проекте комплексного освоения территория
составит 5-6 млн рублей. Но наиболее востребованные среди арендаторов по
объему площадей помещения потребуют более серьезных инвестиций - 8-15 млн
рублей.

"На настоящий момент объем торговых площадей в центре Петербурга практически
не растет, но даже напротив, за счет сноса временных сооружений сокращается,
например, <чистка> Сенной площади, - отмечает Роман Шиман, руководитель
департамента коммерческой недвижимости E3 Group. - В это же время объем
стрит-ритейла новых спальных районов города, развиваемых в рамках КОТ, вырос
до 40 %".

Эксперты E3 Group к наиболее ликвидным и перспективным локациям относят
Приморский район на границе с Выборгским, где идет новая застройка,
территории вокруг строящегося Лахта-Центра, намывные территории
Васильевского острова, а также промышленные территории вокруг Октябрьской
набережной, где активно идет процесс редевелопмента.