Мнение: Петербург озолотится, если возьмет на себя «упаковку» земли

Государство должно взять на себя подготовку градостроительной документации для развития сложных промышленных территорий. Такое мнение высказал вице-президент NAI Becar Илья Андреев в ходе круглого стола «Стиль "Новый Московский"», состоявшегося в рамках Urban Week.

По словам Ильи Андреева, при реализации крупных проектов редевелопмента, с момента принятия решения до выхода на стройплощадку, у инвесторов может уходить до 10 лет. Из-за сложностей согласований документацию приходится переделывать по 2-3 раза. Изменения законодательства в градостроительной сфере только ухудшат ситуацию.

«Губернатор заявил, что генплан Петербурга будет принят в 2017 году. Это означает, что все проекты планировки территорий, которые не успеют получить разрешения на строительство, девелоперы будут вынуждены переделывать»,- полагает Илья Андреев.

Причем жесткие ограничения по высотности и плотности застройки, заложенные в новых Правилах землепользования и застройки, могут затронуть большинство игроков рынка жилья. По словам эксперта, уже есть пять случаев, когда «уставшие» застройщики были вынуждены выставлять на продажу свои земельные участки, хотя на разработку проектной документации по ним ушло по 5-7 лет.

«Московский район очень перспективная локация для развития. Но освоение громадных промышленных пространств нуждается в поддержке. Если бы государство взяло на себя задачу градостроительной подготовки этих земельных участков и потом выставляло их на торги, то город в буквальном смысле озолотился бы. Интерес к этим территориям со стороны девелоперов колоссален, и они готовы платить за эту землю живые деньги», - уверен Илья Андреев.