Налоговая ставка на апартаменты составит 0,1% от кадастровой стоимости. То есть налог будет такой же, как и для квартир с кадастровой стоимостью до 7 млн рублей или жилых домов с кадастровой стоимостью до 5 млн рублей. Об этом рассказал юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Андрей Кулаков.
Он пояснил, что индивидуальные предприниматели, как и обычные граждане, платят налог на имущество физических лиц. Законом Санкт-Петербурга установлено, что данный налог рассчитывается по кадастровой стоимости. При этом к объектам налогообложения по кадастровой стоимости относятся не только жилые дома и квартиры, но и прочие помещения, к которым можно отнести, в том числе и апартаменты. Налоговая ставка для таких объектов будет составлять 0,1% от кадастровой стоимости, то есть налог будет такой же, как и для квартир с кадастровой стоимостью до 7 млн рублей или жилых домов с кадастровой стоимостью до 5 млн рублей. «При этом необходимо отметить, что упрощенная система налогообложения не изменит ситуацию, поскольку в НК РФ содержится прямое указание, что от оплаты налога на имущество физических лиц, который определяется исходя из кадастровой стоимости, предприниматель на «упрощенке» не освобождается», - пояснил Андрей Кулаков.
Однако получение статуса индивидуального предпринимателя по-прежнему актуально для граждан, которые будут сдавать апартаменты в аренду, считает он. Между тем, в перечень объектов облагаемых налогом на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости апартаменты не включены. Данным налогом облагается нежилая недвижимость площадью от 3 000 кв.м. Таким образом, при большой разнице между инвентаризационной и кадастровой стоимостью или в ситуации, когда лицо владеет несколькими апартаментами, возможно, имеет смысл зарегистрировать апартаменты на организацию. Однако не всем придутся по вкусу сопутствующие обязанности (отчетность, обязательные платежи и пр.).