На побережье Махачкалы начнется реализация крупнейшего в Дагестане девелоперского проекта, поддержанного местными властями. Его участники рассчитывают, что берег Каспийского моря превратится в курортную зону, которая составит альтернативу черноморским курортам.
Как пишет "Коммерсант" со ссылкой на план проекта "Порт-Петровск" (так до 1921 года назывался город), на 52,2 га в Ленинском районе Махачкалы будет построено около 700 тыс. кв. м различной недвижимости стоимостью 14 млрд рублей. Большая часть застройки (около 470 тыс. кв. м) придется на жилье, остальное - коммерческие площади и социальная инфраструктура. Концепция была разработана московской фирмой "Гипрогор", которая ранее готовила генплан Большого Сочи к Олимпиаде.
Предполагается, что социальная инфраструктура будет построена за счет средств бюджета, так как часть жилья пойдет для расселения жителей из ветхого жилья и очередников. Еще часть средств пообещали вложить местные бизнесмены. По данным газеты, первый такой инвестор уже найден - на первом этапе он планирует вложить от 2 до 5 млрд рублей.
По данным экспертов рынка, средние цены жилья в новостройках Махачкалы сейчас составляют 30-35 тыс. рублей за "квадрат" - это примерно вдвое дешевле, чем Геленджике, и почти втрое, чем в Сочи. Однако в черноморских городах доходность жилых объектов составляет около 15%, что вряд ли сегодня возможно в Махачкале. Поэтому инвесторам придется хорошо все обдумать.
Газета напоминает, что планы развивать побережье Каспия в качестве курорта ранее заявлялись не раз. В частности, в 2012 году госкомпания "Курорты Северного Кавказа" хотела разработать проект строительства 5 млн кв. м различной рекреационной недвижимости. Среди будущих инвесторов назывался миллиардер Сулейман Керимов. Но проект реализован не был.
Туроператоры отмечают, что сейчас, как и в советское время, побережье Каспийского моря не пользуется особым спросом у туристов, но в будущем не исключают превращение Дагестана в популярный курорт. Они напоминают об успешном примере турецкой Анталии, которая полюбилась туристам относительно недавно.
Источник: