В 2016 году продажи элитного жилья в Петербурге вырастут на 10-15%
Объемы продаж элитной недвижимости увеличиваются на протяжении последних трех лет, несмотря на экономическую ситуацию. Только за 2015 г. на первичном рынке городского жилья премиум-класса было продано квартир на сумму свыше 21,075 млрд рублей.
По данным аналитиков девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», в 2015 г. в Петербурге было реализовано 497 квартир общей площадью 67 тыс. кв. м, что сопоставимо с докризисными показателями (так, в 2013 г. объем продаж дорогой недвижимости составил 455 квартир или 59 тыс. кв. м).
В 2014 г. падение рубля и вовсе спровоцировало всплеск покупательской активности. Петербургские застройщики отметили ажиотажные продажи в своих проектах – за год было реализовано 660 квартир площадью 86,3 тыс. кв. м. Покупатели элитного жилья «мыслят в валюте», и сделки с учетом курсовой разницы проходили по максимально привлекательной цене.
Наиболее востребованным форматом жилья в 2015 г. были квартиры с двумя спальнями площадью до 100 кв. м – на них приходилось половина от всех запросов. При этом предпочтения клиентов сместилось на квартиры в ценовом диапазоне 35-50 млн руб. (45% запросов). Оставшийся спрос выпал на покупателей с бюджетом 15-25 млн руб. (27%), и в равных долях на сумму 25-35 млн руб., меньше 15 млн и более 50 млн руб.
Сегодня сохраняется спрос на квартиры с тремя спальнями площадью 100-150 кв. м и увеличилось количество запросов на небольшие квартиры – до 100 кв. м.
Кризис лишь частично скорректировал планы застройщиков элитной недвижимости, но кардинальных изменений на рынке не произошло. Увеличилась лишь стоимость жилья. Сейчас средняя стоимость квадратного метра элитного жилья выросла с 317 до 330 тыс. руб. за кв. м.
По итогам 2016 г. продажи петербургских застройщиков могут вырасти еще минимум на 10-15%, поскольку большинство проектов сейчас находятся на финальной стадии строительства. В этом году к вводу планируется порядка 215,6 тыс. кв. м элитного жилья, что более чем в два раза превышает показатели 2015-го.