Эксперт: снижение доходности ипотеки для банков сдерживает «ипотечный пузырь»
Продление программы субсидированной процентной ставки дает застройщикам надежду на сохранение ипотечной доли в проектах. Но таких сделок уже сейчас по ряду новостроек - больше половины, и на фоне ухудшающейся экономической ситуации и падения доходов населения возникает вопрос: смогут ли покупатели платить по банковским счетам?
Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1» , отмечает рост спроса на субсидированную ипотеку в три раза: «В январе, традиционно «мертвом» для рынка недвижимости месяце, у нас было подано заявок больше, чем даже в самые пиковые месяцы - августе и сентябре».
Аналогичными наблюдениями делится и Андрей Останин, директор Управления привлечения инвестиций компании «Северный город» (входит в Холдинг RBI). «Мы начали наблюдать это (рост количества сделок с привлечением субсидированной ипотеки прим. редакции) еще в конце прошлого года. Доля ипотечных сделок в объектах «Северного города» в январе-феврале 2016 г. по сравнению со средним показателем 2015 г. выросла с 50% до 70%».
Некоторые игроки рынка фиксируют растущую настороженность клиентов: «После январского затишья мы наблюдаем небольшое оживление. Однако покупатели не торопятся с решением. Одна из основных причин – ухудшение благосостояния потенциальных покупателей, что ведет за собой снижение спроса», - прокомментировали в офисе компании «O2 Development» .
По словам Виталия Виноградова, директора по маркетингу и продажам группы компаний «Лидер Групп» в Санкт-Петербурге, ажиотажа вокруг жилищных займов сейчас нет: «Конечно, всплеск чувствуется. Но ажиотажа нет. Активизировались, прежде всего, те покупатели, кто откладывал решение о покупке, однако решил сесть в последний вагон уходящего поезда. Так на начало февраля 2016 г. мы продали в 2 — 2, 5 раза больше, чем за январь 2015 г. При этом квартиры активно приобретаются как в ипотеку, так и в рассрочку».
Не ощутили роста доли ипотечных продаж и специалисты «Колтушской Строительной Компании» : «Объем в 75-80% (сделок с использованием ипотеки Прим. ред.) от всех продаж можно назвать для девелопера принципиально важным, но такое соотношение сохраняется неизменным последний год, в том числе, накануне возможной отмены субсидирования и после сообщений о ее продлении».
Максим Ельцов, генеральный директор компании «Первое Ипотечное Агентство», считает сдерживающим фактором, который не даст лопнуть «ипотечному пузырю» в будущем, снижение компенсации процентной ставки, а значит, и маржи банковских структур. Также, вероятно, будет отменен обязательный ежемесячный лимит выдачи в 300 млн для банков-участников, и рваться за объемами займодатели не будут. Однако, это не отменяет рискованного для отрасли положения, а только ставит вопрос «на ребро». «Есть определенный риск нагнать изначально неплатежеспособных заемщиков в объекты, которые будут долго строится или не построятся без решительных действий государства. Но этот риск естественным образом компенсируется снижением доходности ипотеки с господдержкой для банков. В общем, пока все на грани, ипотечные рынок, рынок вторичного жилья и новостроек балансируют и сильно зависят от внешних факторов», - резюмирует эксперт.