Средние цены на новостройки в Ленобласти в этом году расти не будут
По мнению специалистов рынка недвижимости, в 2016 году роста средних цен на рынке строящегося жилья пригородной зоны Ленинградской области не ожидается.
Как рассказали 47news в консалтинговом центре "Петербургская Недвижимость", рост средних цен на рынке строящегося жилья пригородной зоны Ленобласти с 2007 года по 2015 год составил 28%. Изменения средней стоимости "квадрата" в областных новостройках в течение девяти лет носили цикличный характер – снизились в 2009 году, а затем постоянно росли в течение пяти лет вплоть до 2015 года.
"Именно в 2007 году на рынок Кудрово вышли первые новостройки масс-маркет, рассчитанные на покупателей из Петербурга и других регионов, а не на местный спрос. Несмотря на то, что в то время в нашей выборке было в сотни раз меньше строящихся объектов, мы уже могли судить о показателе средней цены квадратного метра в пригородной зоне Ленобласти. Так, в декабре 2007 года средняя стоимость "квадрата" составила 54,5 тысячи рублей", - рассказала руководитель консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева.
По словам аналитиков, наблюдения за рынком строящегося жилья с 1995 года, которые ведет "Петербургская Недвижимость", позволяют сделать выводы о цикличности в развитии рынка недвижимости. Всегда вслед за периодом роста цен следуют периоды стабилизации.
"Средние цены на областные новостройки снижались в 2009 году в период прошлого кризиса, но быстро достигли своего "дна". Затем, в течение пяти лет, показатель уверенно рос. По итогам 2015 года отмечено снижение. Но оно связано не с тем, что застройщики стали снижать цены. А с тем, что на средний показатель влияют новые объекты с более низкой ценой "квадрата". Они выходили на рынок в высоконкурентных зонах, а также в наиболее удаленных от города населенных пунктах пригородной черты Ленобласти с низким спросом на жилье",- пояснили в консалтинговом центре.
В 2016 году роста средних цен на рынке строящегося жилья пригородной зоны региона не ожидается. Вместе с тем, цены на квартиры в успешных проектах от опытных застройщиков продолжат свой рост по мере увеличения готовности новостроек. В среднем от котлована до сдачи в эксплуатацию стоимость жилья увеличивается на 25-30%.