Мнение: Покупка комнаты по договору дарения - шанс столкнуться с мошенниками

«Покупка комнаты через договор дарения - это тот вид сделки, который мы категорически не рекомендуем клиентам», - говорит вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Константин Шапиро.

Во-первых, дорогой подарок от лиц, не являющихся ближайшими родственниками, облагается подоходным налогом. А получение комнаты в дар не даcт права на налоговый вычет. Во-вторых, дарение - безвозмездная сделка, и если будет доказан факт передачи денег, ее могут признать недействительной. Впрочем, на практике доказать притворный характер сделки дарения почти невозможно – ваши соседи с этим точно не справятся.

«Но здесь имеется другая опасность: новый владелец оказывается незащищенным как от непорядочного дарителя (он может получить деньги и «передумать»), так и от его родственников, которые могут оспорить сделку», - поясняет Константин Шапиро. То есть, у покупателя есть шанс остаться и без денег, и без комнаты.

Что нужно знать, планируя сделку с комнатой в коммуналке? Читайте практикум «Как вместе с комнатой не купить кота в мешке», подготовленный с участием риэлторов Санкт-Петербургской палаты недвижимости.