По словам экспертов, условия, в которые сегодня поставлены застройщики, могут создать новые глобальные проблемы для покупателей первичной недвижимости.
Дмитрий Синочкин, главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», подчеркивает шаткое положение экономкласса в сложившихся рыночных условиях. «Усилиями федеральных властей и Смольного дополнительная нагрузка на петербургских застройщиков вытесняет проекты экономкласса к кольцевой и за кольцевую.
Это порождает новые риски: собственное жилье за 1,5 млн - это прекрасно, если до него можно хоть как-то доехать. Транспортный коллапс, связанный с масштабной застройкой некоторых площадок, начнет сказываться в 2016-2017 году, - констатирует эксперт. -
Я посоветовал бы потенциальным покупателям обратить внимание на рейтинг локаций области и на рейтинг объектов городской застройки. Инструмент, конечно, далекий от совершенства - но уже полезный. Надеюсь, уже в течение месяца на Новострой.су появятся перечни максимально надежных объектов (тех, которые практически достроены) и список самых рискованных (по которым есть претензии)».
Появление новых усложняющих факторов для ниши бюджетной жилой недвижимости негативно скажется на рынке в целом. Эксперты сходятся в том мнении, что квартиры «первого выбора» составляют сегодня решающий пул всех приобретаемых квартир. Принадлежит первое жильё, как правило, к низкому ценовому сегменту.
«В любом случае «первая» квартира приобретается исходя из существующих финансовых возможностей, которые в подавляющем большинстве случаев достаточно ограничены. Поэтому это обычно квартира-студия, небольшая однушка и редко – небольшая двушка, приобретаемая в строящемся доме», - отмечает Сергей Себелев, заместитель генерального директора по развитию ООО «СУ «Академстрой».
Напомним, что привлекательность дешёвых квартир в сегодняшних реалиях рынка аналитики ставят под сомнение.