Качественная офисная недвижимость Москвы продолжает переходить на рубли. На сегодняшний день цены на 90% вакантных помещений класса B номинированы в рублях, говорится в исследовании Cushman & Wakefield.
«В классе А также наблюдается тенденция дедолларизации, но более сдержанная – по рублевой ставке предлагается 40% вакантных площадей», — отмечается в отчете.
По итогам первых трех кварталов 2015 года средняя ставка аренды качественных офисных помещений в валютных сделках составила $672, в рублевых – около 17 400 руб. Аналитики ожидают, что рынок достигнет дна к концу этого года, и прогнозируют дальнейшее небольшое снижение показателей.
«Девелоперы зданий класса А по большей части закредитованы в валюте, в то время как класс В часто строится и реконструируется за счет собственных средств, поэтому он более гибок в отношении коммерческих условий. Данная ситуация является беспрецедентной – в докризисный период цены на качественные офисные помещения номинировались в рублях только в единичных случаях и исключительно в классе В. Но нынешние условия вынуждают собственников идти на уступки, чтобы поддержать уровень загрузки помещений», — приводятся в сообщении слова старшего директора отдела исследований Cushman & Wakefield Юлии Богомол.
По данным компании, сейчас московский рынок предлагает около 2 млн кв. м свободных офисных помещений класса В, то есть около 14% от общего объема сегмента. В классе А свободными остаются 31% офисов, около 1 млн кв. м.