По мнению экспертов, текущая экономическая ситуация создает благоприятные условия для инвестиций в недвижимость. Но к выбору объекта инвестирования нужно подойти максимально тщательно. Специалисты NAI Becar называют 5 признаков, которые помогут выбрать доходный объект:
1. Надежный застройщик
Как правило, предложение новых игроков рынка на 5-10% дешевле средней рыночной стоимости первичного жилья и потенциально привлекательно для инвестиций. Но незнакомая компания может таить риски задержки сроков, несоблюдения технологии строительства или в худшем случае долгостроя.
2. Локация
Близость станции метро имеет особенную важность при инвестициях в жилье эконом-класса. Спрос на проекты эконом-класса в шаговой доступности от метро на 15% выше чем на проекты, находящиеся в удалении от станций метрополитена. Также при оценке инвестиционной привлекательности проекта эконом или комфорт класса важна обеспеченность района социальной инфраструктурой: школами, детскими садами, поликлиниками.
Для сегмента бизнес- класса наибольшее значение имеет близость крупных супермаркетов, торговых центров и однородная социальная среда.
3. Уникальность
Наибольшей инвестиционной привлекательностью обладают проекты, которые строятся в районах, где новое строительство почти не ведется.
4. Срок и этап строительства
Наибольший доход принесет покупка квартиры на раннем этапе строительства, при этом реализовать квартиру можно на любом этапе, не обязательно дожидаться сдачи объекта.
5. Ликвидное предложение
Вкладывать средства нужно в наиболее востребованное на рынке жилье. В силу специфики российского рынка и текущей экономической ситуации наибольшим спросом пользуются малогабаритные квартиры эконом-класса.