Председатель партии "Справедливая Россия" Сергей Миронов считает, что правительству следует проявить волю и исключить применение схем долевого строительства в пользу более эффективных мер решения жилищных проблем граждан.
«Стоило вице-премьеру Игорю Шувалову недавно обмолвиться о неких изменениях в системе долевого строительства, как участники рынка тут же подняли крик, мол, цены на квартиры взлетят, начнутся «серые» схемы», – комментирует ситуацию в отрасли С. Миронов. – Однако все это не более, чем спекуляции, ведь сфера жилищного строительства и без того уже перенасыщена «серыми» схемами, злоупотреблениями и махинациями. Доказательство тому – тысячи обманутых дольщиков, фактически не имеющих гарантий защиты своих прав. При долевом участии в строительстве граждане обеспечивают застройщикам сверхдоходы, а сами несут огромные риски. Мы давно выступаем за отмену этого механизма. Но правительство все боится задеть частные интересы».
Заявления вице-премьера якобы об отказе от долевого строительства участники рынка, как выяснилось, трактовали неправильно. Речь идет лишь о повышении прозрачности услуг застройщиков и подключении к процедуре банков. Полный отказ от долевого строительства может произойти лишь с 2020 года.
«Хотя уже давно понятно, что ни долевое строительство, ни ипотека не решают жилищной проблемы в стране. Есть гораздо более эффективный механизм, обеспечивающий доступность жилья. И мы его давно предлагаем – строительно-сберегательные кассы», – говорит Сергей Миронов.
Строительно-сберегательная касса – это, по сути, банк со специализацией на жилищных ссудах. ССК заключает с заемщиком договор накопления сбережений с фиксированными взносами. Накопив 30% стоимости жилья, вкладчик получает займ на оставшуюся часть. Ссуда дается на 7-15 лет под процент не более 3%. Механизм эффективно используется, например, в Германии, где 45% жилья приобретается именно через стройсберкассы.
По оценке Миронова, если бы в 2007 году предложенный эсерами закон о стройсберкассах был принят, к 2013-му жильем были бы обеспечены около 500 тысяч семей. Не было бы проблем с ипотекой, которая доступна лишь 5 – 7 процентам населения. Государству не пришлось бы в ручном режиме разбираться с тысячами обманутых дольщиков, которые до сих пор ждут обещанного жилья.
Он напоминает, что долевое строительство в развитых странах не применяется. .