ДП: Господдержка не сможет замедлить падение продаж жилья и сокращение выдачи ипотеки

Выдача ипотеки с начала года сократилась на 35%, а продажи жилья упали на 20–50%. Господдержка ипотеки ситуацию до конца года не улучшит, говорят эксперты.
       
Объем продаж жилья в Петербурге с начала года просел на 20–50% к аналогичному периоду прошлого года в зависимости от застройщика и проекта. Эксперты объясняют это в том числе проблемами с ипотекой. "Взять ипотеку для проектов, реализуемых по схеме ЖСК, практически невозможно. Там проценты по кредиту составляют 16–20% годовых при среднем рыночном уровне 12–13%. Стройки по ФЗ–214 банки кредитуют, но сократилось и предложение квартир в продаже, и число потенциальных покупателей", — констатирует исполнительный директор ГК "С. Э. Р." Павел Бережной.

Банки подтверждают сокращение спроса на ипотеку в этом году со стороны потенциальных заемщиков в 2–2,5 раза.

Ситуацию несколько поддержал запуск программы госсубсидирования ипотеки в марте этого года. "Число заявок на рассмотрении заметно прибавилось. Провал II квартала 2015 года к аналогичному периоду 2014 года сократился с 2 до 1,5 раза", — сообщили в "ВТБ 24".

Все опрошенные "ДП" строители провал по ипотечным сделкам подтвердили. "В нашем портфеле доля таких сделок во II квартале этого года упала по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 3%, до 20%. Но по отношению к уровню I квартала 2015 года динамика положительная: число ипотечных сделок выросло на 9%", — сообщили в Etalon Group. В "Группе ЛСР" сообщили о сокращении ипотечных сделок в начале года до 18%. Но сейчас они выросли до уровня 50%. В УК "Теорема" провал серьезней: с 20 до 5% от общего числа сделок. "Остальные продажи — это либо единовременная оплата, либо рассрочка на 9 месяцев", — сообщили там. "У нас объем ипотечных сделок просел на 10% и сейчас сопоставим с благоприятным 2012 годом. Доля ипотеки в самом массовом сегменте — эконом — превышает 55% (снижение к первому полугодию 2014 года — около 5%)", — добавила директор по продажам и продвижению "СПб Реновации" Ольга Копейкина.

А в "Петербургской Недвижимости" (продает около 30% первичного жилья в Петербурге) сообщили о провале ипотеки в начале года до 25%. "Но после запуска программы госсубсидирования показатели вернулись к докризисным — 45%", — сообщила руководитель КЦ "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева. "Вторичный рынок, на который субсидии не распространяются, чувствует себя гораздо хуже — здесь провал практически до нуля. И это в том числе тормозит первичку, поскольку большая часть новых квартир приобретается за счет продажи уже имеющегося жилья", — говорит директор по продажам УК Docklands Екатерина Запорожченко.