Эксперты: растет спрос на ипотеку в летний сезон

Число заявок на жилищные кредиты, поступивших в департамент жилой недвижимости NAI Becar, выросло в июне по сравнению с маем в 2,5 раза. В общей структуре продаж доля покупок с привлечением ипотеки  достигла 70%.

После очередного снижения Центробанком РФ ставки рефинансирования в июне до 11,5% средняя ставка по ипотеке на первичном рынке установилась в размере 11,9%. Средняя ставка по ипотеке сегодня ниже, чем до кризиса, когда она составляла 12-12,5%.

Сегодня доля ипотечных сделок в структуре продаж строящегося жилья достигла 70%, в 2014 году ее доля составляла 50-60%. «На рынке почти не осталось покупателей, которые использовали бы свои накопления в счет оплаты жилья, - комментирует Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar. - Большинство уже инвестировало свободные средства в жилье в начале года. Квартиры на первичном рынке с привлечением ипотеки покупают сегодня те, кто не может отложить решение квартирного вопроса».

Среди других категорий покупателей жилья, привлекающих ипотеку, родители, приобретающие жилье для своих детей. Беспрецедентные скидки и акции застройщиков на строящееся жилье также стимулируют многих инвесторов приобретать квартиры в ипотеку с целью перепродажи в будущем.

По мнению Андрея Хитрова, регионального директора EKE в России, на рынке существует потенциал для дальнейшего роста доли ипотеки. «Сделки с ипотекой могут достичь 80% от общего объема продаж при очередном снижении ставки рефинансирования еще на 0,5-1%, - считает эксперт. - Кризиса неплатежей ожидать не стоит: россияне в целом ответственно подходят к выплатам по кредитам и правильно рассчитывают свои силы при решении о кредитовании. Застройщики сегодня отказались от ряда своих проектов, что сбалансировало сниженный спрос с предложением, поэтому появление долгостроев и банкротства застройщиков маловероятны».

Сегодня ипотечные кредиты оформляются с минимальным первоначальным взносом, средняя сумма покупки на первичном рынке составляет 2,5-3 млн. рублей. Самые распространенный срок ипотечного кредита – 15 лет.