Доля сделок по покупке жилья в новостройках с привлечением ипотеки превысила докризисные 50-60% и достигла 70%, подсчитали эксперты брокера NAI Becar. С мая этого года число заявок на кредиты выросло в 2,5 раза.
Первое объяснение — снижение ставки по ипотеке. Средний процент на первичном рынке - 11,9%. Это ниже, чем докризисные 12-12,5%. Второе — снижение накоплений горожан. «На рынке почти не осталось покупателей, которые использовали бы свои накопления в счет оплаты жилья, - объясняет Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar. - Большинство уже инвестировало свободные средства в жилье в начале года. Квартиры на первичном рынке с привлечением ипотеки покупают сегодня те, кто не может отложить решение квартирного вопроса».
Это не предел, доля ипотечных кредитов может вырасти еще выше. «Сделки с ипотекой могут достичь 80% от общего объема продаж при очередном снижении ставки рефинансирования еще на 0,5-1%, - считает Андрей Хитров, региональный директор EKE в России. - Застройщики сегодня отказались от ряда своих проектов, что сбалансировало сниженный спрос с предложением, поэтому появление долгостроев и банкротства застройщиков маловероятны».
Лидером по объемам ипотечного рынка остается «Сбербанк», на него в структуре продаж NAI Becar приходится 70% всех ипотечных сделок. На втором месте – банк «Санкт-Петербург» с 20% долей сделок. 10% рынка делят остальные банки.