Предложение на рынке новостроек Петербурга сократилось почти вдвое
Компания «Главстрой-СПб», входящая в строительный сектор одной из крупнейших российских диверсифицированных промышленных групп «Базовый Элемент», провела комплексный анализ рынка строящегося жилья в Санкт-Петербурге. Полученные данные позволяют говорить о снижении объема продаж у девелоперов в пределах 40%.
По данным аналитического центра «Главстрой-СПб», первые 6 месяцев 2015 года на рынке недвижимости Санкт-Петербурга говорят о том, что острая фаза кризиса закончилась – громких банкротств нет, покупатели стали чувствовать себя более уверенно, продажи постепенно восстанавливаются. В первую очередь, этому способствует запущенная в марте текущего года госпрограмма субсидирования ипотеки.
Однако говорить о стабилизации ситуации пока преждевременно. Девелоперы сегодня анализируют степень сбалансированности рынка и характер потребительских предпочтений. Только после прояснения этих вопросов застройщики смогут выстраивать более четкую маркетинговую и ценовую политику, формировать долгосрочные планы развития.
За январь-май 2015 года в связи с существенным сокращением спроса количество вновь выведенного на рынок предложения сократилось вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2014 года.
Вывод новых проектов по годам
|
Год |
Санкт-Петербург (в пределах КАД) (кв. м) |
Ближайшие территории (не далее 20 км от КАД) (кв. м) |
Итого (кв. м) |
|---|---|---|---|
|
2012 г. |
1 509 153 |
544 690 |
2 053 843 |
|
2013 г. |
3 245 250 |
1 502 655 |
4 747 905 |
|
2014 г. |
3 166 869 |
1 855 520 |
5 022 389 |
|
1 кв. 2015 |
177 132 |
477 162 |
654 294 |
Источник: «Главстрой-СПб»
По мнению специалистов «Главстрой-СПб», по итогам текущего года объем вывода нового предложения составит порядка 2-2,5 млн кв. м жилья. В 2014 году застройщики в Петербурге и ближайших пригородах вывели на рынок около 5 млн кв. м жилой недвижимости.
Стоит отметить, что вывод проектов сократился соразмерно спросу, поэтому затоваривание рынку не грозит. Об излишнем предложении, которое выражается в снижении стоимости квадратного метра, стоит говорить применительно к новостройкам, которые сегодня возводятся в за КАДом (удаленность от города – не более 20 км). В данных локациях, в связи с высокой конкуренцией, недостаточной транспортной доступностью и отсутствием развитой инфраструктуры, наблюдается снижение спроса со стороны покупателей.