С начала года рынок вторичной недвижимости просел в Петербурге на 25-30%. В апреле покупатели активизировались, но к уровню предыдущих лет рынок так и не вернулся, пишет Фонтанка.ру со ссылкой на экспертов NAI Becar. Согласны с оценкой и в агентстве «Итака».
Вторичный рынок проигрывает новостройкам. В апреле в России стартовала правительственная программа поддержки ипотечных заемщиков. За счет этого минимальные ставки по кредитам удалось снизить до 11,9%. Но это только для строящегося жилья. На вторичный рынок субсидирование не распространяется.
Из-за сокращения спроса на «вторичку» начали снижаться цены. Статистика «Бюллетеня недвижимости» свидетельствует, что падение началось в середине февраля. За два с половиной месяца средняя стоимость «квадрата» выставленной на продажу вторичной недвижимости упала на 2,1%, до 105 тысяч рублей. Фактически цены отыгрывают предыдущий рост – за прошлый год «вторичка» прибавила в стоимости 8,2%, или почти 10 тысяч рублей за «квадрат».
Цены на квартиры по итогам реальных сделок падают еще быстрее. Только в марте стоимость жилья сократилась на 3-5%, оценивает Полина Яковлева, директор департамента жилого направления NAI Becar. «Вторичка» следует за новостройками — с февраля девелоперы также начали снижать цены на квартиры.
В свою очередь, падение цен вызывает еще большее сокращение рынка. Многие продавцы снимают свои объекты с продажи.
При этом падение спроса на вторичном рынке отражается и на продажах новостроек. Для того, чтобы приобрести строящуюся квартиру, многие горожане продавали уже имеющееся жилье. По этой схеме совершалось до 40% сделок на первичном рынке, оценивает Полина Яковлева. Соответственно, сейчас эта часть покупателей не может высвободить нужные средства. Из-за стагнации на вторичном рынке сегмент строящегося жилья не реализует до 20% своего потенциала, говорят в NAI Becar.