Президент Владимир Путин на ежегодной пресс-конференции в Кремле заявил о намерении правительства субсидировать ипотечное кредитование, если в ближайшее время Центробанк не снизит 17-процентную ключевую ставку. Тем не менее большинство коммерческих банков уже подняло минимальные ставки по ипотеке до 17 – 25%, а в офисах застройщиков выстраиваются очереди из желающих использовать последний шанс для покупки квартиры по старым ставкам государственных банков. С «черного вторника» спрос вырос до 2 раз, фиксируют продавцы недвижимости.
«Очень надеюсь, что сейчас банки не будут спешить с повышением ставки (по ипотеке. — Прим. ред.). Это важно для людей и экономики», – заявил Владимир Путин на ежегодной пресс-конференции 18 декабря. Для коммерческих банков эти слова стали запоздалым сигналом. Большинство уже объявило о повышении. А покупатели выстроились в очереди за еще не подорожавшими кредитами.
Субсидии пообещали всем
После того как в ночь на 16 декабря ЦБ неожиданно повысил ключевую ставку с 10,5 до 17%, кредиты на покупку жилья сразу начали дорожать. В итоге к сегодняшнему дню в банке «Санкт-Петербург» ипотека в среднем подорожала на 4%, минимальный процент сейчас 16,75. В банке «Возрождение» поднялась с 13,75 до 17,5%. В «Связь-банке» – до 25%. Часть банков и вовсе приостановили выдачу кредитов из-за повышения ключевой ставки. К примеру, это «Ханты-Мансийский банк — Открытие» и «МТС-банк».
В госбанках ставки выросли меньше. ВТБ24 с 18 декабря – до 14,95%. В «Россельхозбанке» «Фонтанке» сообщили, что ставки не повышали. В «Сбербанке» также на сайте указаны «октябрьские» ставки в 13% для новостроек.
Впрочем, при ключевой ставке в 17% это, скорее всего, ненадолго. Как говорят эксперты, уже к Новому году стоимость ипотечных кредитов неизбежно вырастет до 18 – 20%. Эксперты в один голос говорят: такие ставки фактически уничтожат ипотечное кредитование в России и, как следствие, снизятся объемы строительства.
«Если эта ставка задержится на какое-то время, правительство, да и Банк России, должны будут подумать над специальными инструментами для поддержки ипотеки», – озвучил решение президент. Фактически речь идет о субсидировании кредитов не только для льготников — военных, учителей, врачей и многодетных семей, а для всех россиян. По аналогии с кредитованием малого бизнеса и проектным финансированием банки будут получать ликвидность в ЦБ на ипотечные кредиты под 6,5 – 9%, заявил президент.
Между тем петербуржцы не стали ждать появления новой доступной ипотеки и ринулись за покупками в офисы строительных компаний. Горожане используют последнюю возможность оформить кредит в еще не повысивших ставки госбанках.
За квартирой – бегом
Вторую волну покупательского спроса петербургские застройщики начали фиксировать перед ноябрьскими праздниками. Так жители пытались застраховаться от начавшегося падения рубля и роста инфляции. С тех пор поток покупателей не ослабевал, говорят застройщики. А резкое повышение ключевой ставки Центробанка привело буквально к ажиотажу.
«После решения ЦБ о росте ключевой ставки до 17% спрос на квартиры в проектах «Главстрой-СПб» вырос на 30%. В клиентском зале очереди, нет свободных столов, где можно было бы подписать договор. В день поступает около 1500 входящих звонков», – рассказали в компании. В день девелопер заключает около 70 сделок. «Пока мы не ощутили каких-то сложностей или изменений в работе с банками», – говорят в компании. Хотя в АН «Итака» уже отмечают рост количества отказов в выдаче ипотечных кредитов.
Активность покупателей была весьма высокой и на прошлой неделе, но в последние дни увеличилась еще значительнее – возросло количество бронирования квартир и заключения договоров, говорят в «ЮИТ Санкт-Петербург».
«Спрос на этой неделе, действительно, ажиотажный, – подтверждает Станислав Жигунов, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «ЦДС». – Наши офисы продаж перешли на режим работы с 9.00 до 21.00».
«За последние несколько дней число обращений в «Петербургскую недвижимость» с целью покупки квартиры в новостройке выросло в 2 раза», – добавляет Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость». В компании ожидают, что за последний квартал 2014 года в Петербурге будет продано более 1,3 млн кв. м жилья, то есть больше, чем в ажиотажном первом квартале года.
Застройщики отменяют предновогодние акции и скидки и повышают цены. С 18 декабря «Главстрой-СПб» поднял цены на квартиры в трех очередях ЖК «Северная долина» на 5 тысяч рублей за квадратный метр. «Не исключено, что это будет не последняя ценовая коррекция до конца 2014 года», – сообщают в компании. ГК «ЦДС» объявила о повышении цен с 18 и с 19 декабря в корпусах сразу четырех своих комплексов.
«По объектам компании Setl City в настоящее время цены остались на прежнем уровне. Что касается других застройщиков, то на текущее время некоторые компании подняли цены на 2 – 10% в зависимости от компании и от строящегося объекта», – добавляет Олег Пашин.
Субсидии хорошо, но укрепление рубля – лучше
Кризисные настроения помогают застройщикам бить рекорды. В этом году будет введено не менее 3 млн кв. м жилой недвижимости, ранее заявлял губернатор. Для сравнения: в прошлом году в границах города было построено 2,6 млн кв. м.
«По нашим предварительным прогнозам объем продаж новостроек за весь 2014 год превысит результаты прошлого года почти на 1 млн кв.м. Так, предполагаем, что объем продаж в 2014 году составит более 4,8 млн.кв.м. Тогда как итоговый показатель объема спроса в 2013 году – 3,9 млн кв. м», – говорит Олег Пашин.
Однако насколько повышение ставок по ипотеке подстегивает спрос на недвижимость сейчас, настолько же этот спрос будет падать после Нового года, если ЦБ не снизит ключевую ставку для банков. Пока что застройщики не говорят о сокращении планов, но признают, что следующий год будет сложным.
«В зависимости от ситуации на рынке и спроса на жилье в течение года, возможно, будут корректироваться планы по выводу в продажу новых объектов. В связи со сложившейся ситуацией в банковском секторе и непосредственно касающейся ипотечного кредитования мы разрабатываем удобную для покупателей систему рассрочек», – говорит генеральный директор «Группы ЛСР» Александр Вахмистров.
Работа над будущими проектами ведется в плановом режиме, хотя, безусловно, мы будем еще раз анализировать ситуацию, непосредственно перед выводом проекта на рынок, добавляют в ГК «ЦДС». Ранее об отказе от планов на рост заявлял и глава холдинга «Эталон» Вячеслав Заренков.
Если правительство все же реализует планы по субсидированию ипотеки, это сможет вновь вывести рынок на рост. «На проектах экономкласса доля ипотеки достигает 40%. Естественно, при ставке рефинансирования в 17% спрос сильно сократится, так как ипотека будет стоить 19 – 25%. Если же правительство будет субсидировать ипотеку, то спрос останется прежним или еще больше вырастет», – уверен Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена».
Если правительство снизит ключевую ставку для ипотечного кредитования, ставки по ипотеке вновь опустятся до 12 – 13%, рассчитывает Сергей Гребенюк, руководитель ипотечного направления департамента новостроек АН Becar. «Если субсидирование затронет все ипотечные программы, а не только социальную ипотеку, такие меры приведут к росту спроса на покупку недвижимости и окажут глобальное влияние на рынок. Напомню, что доля сделок с привлечением ипотечного кредитования составляет 50% в общем объеме продаж», – говорит он.
Впрочем, еще лучше, если курс рубля просто начнет укрепляться. «Многие россияне весной переложили накопления не в недвижимость, а в валюту, – поясняет генеральный директор компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов. – Если курс рубля начнет укрепляться, мы увидим обратное движение – накопления будут «вынимать» из долларов и евро и вкладывать в недвижимость. Это будет видно уже в первом полугодии».
Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»