В октябре и в ноябре 2014 года первичный рынок почувствовал приток покупателей. Застройщики в условиях повышенного спроса повысили стоимость некоторых квартир. Тем не менее, рост средних цен на новостройки до конца года не превысит инфляции, а объемы спроса и предложения останутся сбалансированы.
Октябрь и половина ноября прошли на первичном рынке под знаком повышенного спроса на жилье. По словам Екатерины Гуртовой, директора по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург», сейчас ситуация такова, что каждый новый виток колебаний курса валют подталкивает людей снимать деньги с депозитов и вкладывать их в наиболее понятные им активы. Наиболее популярный вариант – недвижимость. Клиенты разные, но опасения у них одинаковые – надо сохранить сбережения. Для одних подходит экономкласс, а другие не рассматривают варианты ниже сегмента комфорт.
«Поскольку игра на валютном рынке достаточно сложная, а прочие типы инвестиций кажутся более рискованными, чем покупка недвижимости, многие состоятельные граждане ищут иные возможности для вложений, в том числе приобретая одну, две, три и более квартиры», – говорит эксперт.
Скидки отменяются
Высокий спрос на квартиры подталкивает застройщиков к отмене скидок и повышению стоимости ряда наиболее популярных у покупателей позиций. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в октябре 2014 года в обжитых районах города средние цены на новостройки выросли всего на 0,5% и составили 98 670 руб. за кв. м. Но на средние цены влияет выход на рынок новых объектов, как правило, с низкой стартовой стоимостью. При этом рост цен, инициированный застройщиком в тех корпусах, что уже в продаже, данный показатель не отражает. Еще один момент – в основном стоимость квартир начала расти в ноябре 2014 года, поэтому итоговые показатели за месяц еще не подсчитаны.
Так, в октябре рост цен на квартиры в строящихся объектах компании «Главстрой-СПб» различался в зависимости от комплекса. Так, в ЖК «Северная долина» стоимость выросла на 2,5%, в ЖК «Юнтолово» – на 2%, в ЖК «Панорама 360» – на 1,5%. Также увеличилась минимальная стоимость квартир в ряде объектов компании Setl City. В проекте "GreenЛандия" на территории Мурино студии подорожали на 70 тыс. руб., однокомнатные квартиры – на 60-80 тыс. руб., двухкомнатные – на 100 тыс. руб. В квартале «Лондон» проекта «Семь столиц» в Кудрово стоимость студий увеличилась на 50-100 тыс. руб., однокомнатных квартир – на 100-120, двухкомнатных – на 200.
«Общего резкого подъема цен ожидать вряд ли стоит – на рынке сейчас достаточно большой объем предложения, – уверен Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». – Сейчас стоимость жилья в принципе некорректно измерять «средними» показателями. Цена очень сильно варьируется в зависимости от конкретного объекта и его характеристик. Например, в нашей компании диапазон цен начинается сегодня от 55 тыс. руб. за кв. м в ЖК «Новая Охта». Наряду с этим в расположенном в Московском районе ЖК VIVA, часть домов которого сдается в конце года, цена квадратного метра начинается от 105 тыс. руб. В нашем новом объекте – ЖК «Шуваловский» в Приморском районе – цена «квадрата» стартует от 68 тыс. руб.»
До конца года участники рынка прогнозируют рост средней стоимости жилья в пределах инфляции. «В связи с высокой конкуренцией ожидать существенного повышения цен до конца года не стоит, – говорит Алексей Гусев, коммерческий директор ООО «Главстрой-СПб». – Жилье традиционно будет расти в цене по мере готовности объекта. В отдельных локациях может быть больший рост в зависимости от объема предложения».
Популярные метражи
Наиболее востребовано сегодня самое ликвидное жилье – студии и небольшие однокомнатные квартиры.
«Популярность квартир у покупателей сильно зависит от метража жилья, – говорит Марианна Ивлева, начальник отдела маркетинга ЗАО «Ленстройтрест». – Большие квартиры сейчас пользуются меньшим спросом, чем однокомнатные или двухкомнатные. Впрочем, если метраж у квартир практически одинаковый, но количество комнат разное, то, скорее всего, люди выберут квартиру с большим количеством комнат. Меньшим спросом, чем остальные, пользуются квартиры на первых и последних этажах».
Если говорить о покупке недвижимости для жизни, а не в качестве инвестиции, то, по словам эксперта, сейчас набирают популярность квартиры с террасами во дворе или на эксплуатируемой кровле. Стоимость их не намного выше, но в таком жилье есть индивидуальность и дополнительное пространство. Такие квартиры «Ленстройтрест» предлагает в проектах «Янила Кантри» и «IQ Гатчина». Еще один тип популярных квартир на последнем этаже – мансардные. Такие квартиры у нас есть в проекте «Юттери». Они отличаются высотой потолков – до 3,3 м.
Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест», добавляет, что подогревает интерес покупателей готовность жилых комплексов. «В третьем квартале были сданы в эксплуатацию наши «Панорама» и «Невский стиль», – говорит он. – Как показывает практика, большой популярностью у клиентов пользуются квартиры в домах высокой степени готовности, с качественными потребительскими характеристиками».
По прогнозам Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», по итогам 2014 года объем продаж строящегося жилья превысит прошлогодние показатели как минимум на 0,5 млн кв. м. В 2013 году было продано 3,9 млн кв. м жилой недвижимости в новостройках. При этом объем предложения также растет. Так, в третьем квартале 2014 года он увеличился по сравнению со вторым кварталом на 7,2%. По данным на сентябрь 2014 года, на рынке первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга и пригородной черты Ленинградской области предлагалось 4,4 млн кв. м жилья.
По мнению Евгения Ортина, маркетолога-аналитика НП «Объединение строителей СПб», до конца года рынок продолжит пополняться новыми объектами, в основном в сегменте масс-маркет. По-прежнему лидером по количеству нового предложения остается Всеволожский район Ленинградской области.