Доля предложения строящегося жилья в приграничной зоне в Ленобласти выросла за последний год на 10%. Она уже составляет треть от совокупного объема городских и пригородных областных новостроек. В 2014-2015 годах продолжат развитие Мурино и Кудрово, к ним добавятся Сертолово, Янино, Бугры, Новоселье, территории у Всеволожска.
Если в начале 2013 года, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», доля пригородных территорий, относящихся к Ленобласти, в общем объеме предложения на первичном рынке составляла около 20%, то сегодня – уже 30%. То же самое относится к спросу. На начало 2013 года примерно 21% покупателей проголосовал рублем за приграничные областные стройки, а сейчас – уже более трети продаж приходится на них. Эксперты хором говорят: в развитии ближайших к Петербургу территорий — будущее строительной отрасли.
По словам Евгения Ортина, аналитика НП «Объединение строителей СПб», себестоимость строительства в Ленобласти на 30% ниже, чем в Петербурге. Причем в городе отсутствуют крупные участки под возведение жилья. Все это – весомый аргумент в пользу территорий за КАД. (В Московской области, например, объёмы строительства существенно превышают те же показатели в самой столице).
«На пригород обратили внимание власти: строятся детсады, школы, спортивные сооружения, – говорит Марианна Ивлева, начальник отдела маркетинга ГК «Ленстройтрест». – Постепенно улучшается транспортная доступность. Например, во Всеволожском районе в ближайшие пару лет реконструируют Колтушское шоссе, в течение 6 лет будут построены или реконструированы несколько крупных дорог, в дальнейшем обещают открыть станции метро в Кудрово и в Янино».
Некоторые компании пока осваивают загородный сегмент. Например, «ЮИТ Санкт-Петербург» в прошлом году вывел на рынок полностью готовый поселок Кюмлено, а сейчас там уже продано около 60% предложений.
Интерес покупателей к пригородам начал расти тогда, когда здесь стали появляться крупные проекты от городских девелоперов. В ближайшее время еще ряд крупных петербургских застройщиков пополнит пул областных строителей. Так, группа ЛСР, до сих пор не предлагавшая покупателям жилье массового спроса в Ленобласти, будет развивать жилой проект на территории 175 га на землях бывшего аэропорта Ржевка в поселке Ковалево Всеволожского района. Участок расположен недалеко от КАД, здесь появится порядка 1 млн кв. м жилья масс-маркет.
Покупатели квартир многоэтажных проектов в пригородах – как правило, горожане, отдающие предпочтение новостройкам по более доступной, чем в городе, цене. Средняя стоимость предложения в обжитых районах Петербурга за март выросла на 1,8% – до 93,7 тыс. руб. Для сравнения: в пригородной зоне цена почти на треть меньше – 72,8 тыс. руб., но за месяц прибавила 2,3%.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Не только эконом
Серьезный плюс для будущих жителей – большинство объектов этой зоны Ленобласти позиционируются застройщиками как проекты комплексного освоения. То есть все они должны стать полноценными микрорайонами с удобной средой проживания. Появятся здесь и детсады, и школы, и поликлиники, и магазины, и кафе, и учреждения сферы услуг.
«Масштабные территории комплексного освоения объединяют в себе все преимущества жизни в экологически привлекательной и одновременно комфортной среде, – говорит Анзор Берсиров, руководитель проектов комплексного освоения территорий ЗАО «Строительный трест». – Но большинство застройщиков уверено, что на подобных участках можно строить только экономкласс. На наш взгляд, это в корне неверно».
«Порядка 80% предложения на пригородных территориях в Ленобласти – это класс эконом, – подтверждает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Здесь можно купить квартиру в проекте с документацией по цене от 1,3 млн руб. Сейчас самое активное строительство ведется в Мурино – Новое Девяткино. В продаже – квартиры в 23 жилых комплексах (48 домов) от 18 застройщиков. Средняя цена – 79 тыс. руб., за последний год она прибавила 3,9%. Большинство – это сегмент эконом, за исключением проектов GreenЛандия от Setl City и «Эланд» от NCC».
По словам эксперта, отличие Кудрово – еще одной зоны активной застройки в пригороде – в более раннем старте проектов. Застройка Кудрово многоэтажками началась в 2008 году, а Мурино (той территории, которая застраивается сегодня) – в 2010-2011 годах. Поэтому в Кудрово уже есть готовые дома, где проживает около 10 тысяч человек. Много объектов – в высокой стадии готовности. Строится здесь в основном класс комфорт. Уже работают развивающий центр с детсадом и начальной школой, платные медцентры и отделение врачей общей практики Всеволожской областной клинической больницы. У реки Оккервиль разбит парк с дорожками и пляжной зоной. Компании «Строительный трест» и «Отделстрой» открыли спорткомплекс с бассейном и катком. Все это обусловило более высокую, чем в Мурино, – на уровне среднегородской – цену предложения в 92,2 тыс. руб. за кв.м. За последний год она выросла на 10%.
Благодаря программе «Социальные объекты в обмен на налоги», разработанной областными властями, наконец, началось активное строительство муниципальных детсадов и школ. Так, в Кудрово в квартале «Семь столиц» от Setl City появится 7 детсадов и 2 школы, первый объект будет сдан в эксплуатацию уже в конце 2014 года. В Мурино уже построены и переданы властям два детсада – от ГК «ЦДС» и ГК «Арсенал Недвижимость». В ЖК GreenЛандия Setl City возведет 6 детсадов и школу. ГК «Полис» построит 4 садика, а совместно с ГК «Арсенал Недвижимость» – школу. В ЖК «Мечта» от «Мавис» на первом этаже появится поликлиника.
Появятся на территории Мурино и Кудрово и новые строящиеся объекты. Так, в 2014 году ожидается выход на рынок следующих очередей в ЖК GreenЛандия, «Мой город» от ГК «Полис», «Муринский посад» от ЦДС и другие. Заявлены новые проекты. В Мурино – от ГК «Прок» и в Новом Девяткино – от «Дальпитерстроя». В Кудрово откроются продажи в следующих очередях в проектах «Семь столиц» (квартал «Лондон»), «Вернисаж» и «Березовая роща» от ГК «Полис», «Весна-2» от «ЦДС», «Капитал» от «Строительного треста», «Новый Оккервиль» от «Отделстрой» и других.
От Новоселья до Сертолово
Будут развиваться и другие приграничные зоны. В Ломоносовском районе в 2014 году стартуют продажи жилья в проекте комплексного освоения в Новоселье.
«Появится около 330 тыс. кв. м жилья комфорткласса, полным ходом ведется строительство, – говорит Анзор Берсиров, руководитель проектов комплексного освоения территорий ЗАО «Строительный трест». – Социальная инфраструктура будет построена согласно региональным нормам, это 2 школы и 4 детсада. Один сад на 145 малышей с бассейном уже начали проектировать, строительство начнется в 2015 году, а завершится к началу следующего учебного года».
В Янино – в реализации проект «Янила Кантри» от «Ленстройтреста». Вблизи КАД на участке 42 га будет построено 43 жилых дома. Появятся спортивные площадки под волейбол, баскетбол, стритбол, теннис, хоккей, мини-футбол, роликодром, велодорожки. В квартале будет 3 детсада и школа. Окончание проекта намечено на 2019 год, число жителей составит около 9 тыс. человек.
По соседству ГК «ЦДС» будет реализовывать проект комплексного освоения общей площадью порядка 160 тыс. кв. м с возведением социальной инфраструктуры.
Компания СУ-155 в Янино собирается на участке 97 га построить 1,1 млн кв. м жилья экономкласса. Недавно стало известно и о янинском проекте ГК «КВС» на участке 42 га. Здесь будет микрорайон, где появится 370 тыс. кв. м жилья для 11,5 тыс. человек, 3 детсада, школа…
Будет развиваться и территория Бугров. Так, ГК «ЦДС» реализует здесь проект застройки на 400 тыс. кв.м.
Получит новую жизнь некогда военное Сертолово. В 2014 году компания «КВС» начнет строительство ЖК «Лось-Сертолово» на участке 58 га. Проект на 8 тысяч жителей включает 2 детсада и школу, а также ТРК и физкультурно-оздоровительный комплекс. Жилая застройка будет вестись с преобладанием четырехэтажных домов.