Жители Шушар добились своего. В ответ на их обращение президенту вице-губернатор Санкт-Петербурга Марат Оганесян принял решение приостановить выдачу градпланов для старта новых проектов в микрорайоне Центральная Усадьба Шушар и поселке Ленсоветовский до решения ситуации с нехваткой социальной инфраструктуры. Острее всего решение скажется на основном «поставщике» жилья для очередников и молодых семей — компании «Дальпитерстрой», а также на застройщике долгостроя в Ленсоветовском – компании «Ареал».
В субботу, 22 марта, Марат Оганесян посетил с объездом два микрорайона поселка Шушары в Пушкинском районе Петербурга — Центральную Усадьбу, непосредственно примыкающую к КАД, и Ленсоветовский, расположенный ближе к Пушкину на Московском шоссе. За неделю до этого жители активно застраивающихся районов вышли на митинг и начали собирать подписи под обращением к президенту. Их категорически не устраивает нехватка зеленых зон и социальной инфраструктуры. К примеру, в Центральной Усадьбе на 20 тысяч человек открыта всего одна школа на 476 человек, в которой учатся 710 школьников, три детских сада, в очереди на места в которые уже более 600 детей, и один офис семейного врача.
По данным администрации Пушкинского района и комитета по образованию, поселок Ленсоветовский испытывает потребность в строительстве новой школы более чем на 1 тысячу мест и реконструкции существующей, а также — в возведении двух детских садов.
Эти данные учитывают все строящиеся дома, рассказали в аппарате вице-губернатора. Один из детских садов будет построен за счет застройщиков. Соответствующее соглашение уже заключено. Оставшийся детский сад и школу планируется выкупить за счет бюджета после окончания строительства. Отныне, пока застройщики не завершат хотя бы фундаментные работы по всем социальным объектам, новые градпланы в поселке выдаваться не будут, сообщили в пресс-службе Марата Оганесяна.
В Центральной Усадьбе ситуация с «социалкой» оказалась не лучше. Строительство школы на 1125 учеников в микрорайоне уже началось. Однако застройщику — компании «Дальпитерстрой» было рекомендовано ускориться. Девелопер планировал ввести школу к началу 2015 года, тогда как срок разрешения на строительство истекает в ноябре 2014 года. Кроме того, поселок нуждается еще как минимум в трех детских садах. Вопрос о том, кто и за чей счет будет их возводить, пока не решен. Пока не будет завершено строительство школы и не будет утверждена «дорожная карта» по строительству детских садов, выдача градпланов в этой части Шушар также будет приостановлена, сообщили в аппарате вице-губернатора.
Если в Шушарах «заморозка» нового строительства может продлиться до конца года, то в Ленсоветовском — до середины лета. Сейчас компания «Дальпитерстрой», основной застройщик и в Ленсоветовском, и в Центральной Усадьбе, осуществляет процедуру выкупа участка для строительства школы у совхоза «Ленсоветовский». Приступить к ее возведению девелопер планирует в июне этого года. В апреле-мае компания начнет строить детский сад. Кроме того, застройщик готов приступить к строительству садика в Шушарах. «Строительство двух школ и двух детских садов обойдется более чем в 2 млрд рублей. Мы строим социальную инфраструктуру в максимально возможные сроки», – говорит генеральный директор компании Аркадий Скоров.
Между тем наиболее чувствительно санкции могут сказаться на работе именно этой компании. В Шушарах застройщик реализует проект общей площадью около 2 млн кв. м. 15 домов уже возведено, еще 12 строится. Из-за низкой стоимости жилья, начинающейся от 50 тыс. за кв. м, квартиры застройщика покупают: городской комитет по управлению городским имуществом — для очередников, выпускников сиротских домов и ветеранов, а также — молодые семьи и приезжие из других регионов. Бизнес-план «Дальпитерстроя» предусматривает постоянный вывод в продажу новых очередей строительства. Замедление «конвейера» может отразиться на финансовом состоянии компании.
Кроме того, правительство ведет переговоры с «Дальпитерстроем» о строительстве школ и детсадов за счет застройщика. Если такое соглашение будет подписано, стоимость квадратного метра в Шушарах поднимется примерно на 20%, до 60 тыс. рублей, оценивает Аркадий Скоров. «Тогда вся конструкция по реализации доступного жилья окажется под угрозой», – говорит глава «Дальпитерстроя». Однако конкретный ущерб в компании подсчитать затрудняются.
Еще один застройщик в Ленсоветовском — ООО «Ареал». Компания с 2006 года ведет строительство комплекса из 8 домов общей жилой площадью около 44 тыс. кв. м. В данный момент строительные работы заморожены на уровне 20%, однако как раз в марте-апреле этого года компания намеревалась получить градплан и разрешение на строительство комплекса. Связаться с руководством компании для получения комментариев не удалось.
В Центральной Усадьбе ЖК «Шушары» завершает компания Normann, ЖК «Юнион» и «Дом на Школьной» возводит «Полис групп». На этих проектах решение Смольного едва ли отразится. Все разрешения застройщиками уже получены. В компании «Лидер Групп» «Фонтанке» также сообщили, что заморозка выдачи градпланов на ее деятельность не повлияет. Компания уже имеет все разрешительные документы на комплексы «Волна» и «Босфор» в Центральной Усадьбе. А выводить в продажу новое жилье в поселке застройщик пока не планирует.
На новость о решении Смольного жители Шушар отреагировали неоднозначно. «Очень рады, что лед тронулся. Надеемся, что город и застройщик придут к такому совместному решению, что в Шушарах станет лучше жить не в далекой перспективе, а в обозримом будущем», – говорит Оксана Кордыш, член инициативной группы «Активные Шушары». И тут же спрашивает о зеленых зонах, поликлиниках и дорогах. А вот на этот вопрос пока ответить нечем.
Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»