ДОСААФ продолжил борьбу за бывший пулемётный тир Лейб-гвардии Преображенского полка

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд начинает рассмотрение жалобы Общероссийской общественной государственной организации ДОСААФ к Территориальному управлению Росимущества по Санкт-Петербургу. Представители ДОСААФ хотят оспорить решение суда первой инстанции, отказавшего им в признании права собственности на здание, расположенное по адресу Парадная улица, дом 4.

Свои претензии на данное здание ДОСААФ мотивирует приобретательской давностью – мол, общество более 15-ти лет им пользовалось как своим, а потому, на основании Гражданского кодекса, имеет полное право претендовать на него.

Сам спор разгорелся из-за того, что в феврале 2013 года ТУ Росимущества издало распоряжение, в соответствии с которым данное здание передавалось в оперативное управление ГУ МВД РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Вопрос «Почему Росимущество не передало это здание в оперативное управление ДОСААФу, что было бы логично, раз общество им пользовалось?» остался открытым.

Совсем недавно конфликт попал в поле зрения СМИ: представители ГУ МВД воспользовались своим правом оперативного управления и выгнали представителей ДОСААФ из здания на Парадной (http://www.fontanka.ru/2013/10/23/136/). После этого ситуация приобрела общественный резонанс.

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области отказал представителям ДОСААФ со ссылкой на требования, которые законодательство предъявляет к применению понятия «приобретательской давности» - добросовестность, открытость и непрерывность использования. По мнению суда первой инстанции, общество не исполнило эти требования, потому что, в спорном здании располагалось не оно само, а арендовавшие в нём помещения частные структуры. Кроме того, суд указал, что арендодателем являлось не само ДОСААФ, а его местное отделение – тогда, как истцом выступало ДОСААФ.

Также, суд первой инстанции сослался на Декрет ВЦИК от 20 августа 1918 года (здание построено в 1907 году), отменявшего частную собственность и передававшее всё имущество в собственность государства. На основании этого суд сделал вывод: представители ДОСААФ должны были знать, что у здания имеется собственник, а потому их пользование этим зданием с точки зрения применения «приобретательской давности» не может считаться добросовестным.

Напомним, в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области на днях начался ещё один процесс (http://www.fontanka.ru/2013/11/20/027/) по иску ДОСААФ к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом. ДОСААФ просит суд отменить распоряжение Росимущества, в соответствии с которым в феврале 2013 года 2 из 3-х петербургских зданий, которыми на протяжении десятилетий пользовался ДОСААФ (в числе которых здание на Парадной), были переданы в оперативное управление ГУ МВД РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Речь идёт о зданиях площадью от 2000 до 3000 квадратных метров, расположенных в инвестиционно привлекательных местах Петербурга: Парадная улица, дом 4, литера «В» и Львовская улица, дом 8, литера «А». Здание на Парадной построено в 1903 году, здание на Львовской – в 1972-м. в обоих зданиях на протяжении многих лет располагались тиры для обучения стрельбе из боевого оружия. В здании на Парадной, в частности, располагался пулемётный тир Лейб-гвардии Преображенского полка. Эксперты полагают, что каждое такое здание сегодня может стоить на рынке недвижимости около 500 000 000 рублей.