Компания «ЛенСпецСМУ», входящая в холдинг «Эталон», приступает к реализации еще одного жилого комплекса - «Самоцветы». К 2016 году застройщик намерен освоить около 9 га бывшей территории завода имени Калинина на Уральской улице Васильевского острова. Между улицей Одоевского и набережной реки Смоленки появится около 160 тыс. кв. м жилья для 4,5 тысячи человек. Еще один дом по соседству на 620 жителей возведет производитель молока «Буренка» Prosto Petro Group. Впрочем, сами василеостровцы уже окрестили проект новыми "дворами-колодцами".
Два застройщика — «Мастерком», аффилированный с холдингом «Эталон», и «Петротрейд» намерены освоить территорию квартала между набережной реки Смоленки, улицей Одоевского, Уральской улицей и границей Смоленского лютеранского кладбища. Сегодня проект планировки и межевания квартала, разработанный «НТЦ Северо-Запад проект», был представлен на общественных слушаниях в администрации Василеостровского района.
Больший участок — площадью около 9 га будет осваивать компания «Мастерком», по данным «Спарк», аффилированная с «ЛенСпецСМУ». Факт будущей реализации проекта подтвердили и в самом «Эталоне». Комплекс займет территорию за бизнес-центром «Смоленский» на Уральской, 4, вплоть до территории фабрики «Рот-фронт». Это будет уже восьмой жилищный проект холдинга в Петербурге, строительство которого либо начато, либо анонсировано на данный момент.
«Самоцветы» планируется возводить в 2014-2016 годах, рассказал «Фонтанке» представитель «Мастеркома». Комплекс получил такое название из-за разноцветных фасадов, которые разработала компания «Урбис-СПб» бывшего главного архитектора Петербурга Олега Харченко. Четыре десятиэтажных здания, которые войдут в ЖК, будут достигать 33 метров. Высота фронтальной застройки по карнизу составит 28 метров. На первых этажах «Самоцветов» появится около 20 тысяч кв. м встроенных помещений, в подземном этаже — паркинг площадью 72 тыс. кв. м. Также за бизнес-центром «Смоленский» появится детский сад на 190 мест, рассказал представитель «НТЦ Северо-Запад проект» Андрей Маревский. А вот родителям более 500 школьников, которые по нормативам должны проживать в комплексе, придется возить своих детей в близлежащие районы.
Как рассказали «Фонтанке» в «Мастеркоме», территорию компания приобрела в 2011 году на торгах Росимущества. Ранее ее арендатором являлся завод имени Калинина — производитель изделий, входящих в системы высокоточного наведения боеприпасов и управления военной техникой, на 100 % принадлежащий государству. С частью своих активов завод был вынужден расстаться из-за задолженности Петро-аэро-банку. Сумму сделки по приобретению земли, как и общий объем инвестиций в проект, застройщик не раскрывает. Вложения только в возведение жилых домов составят 13,6 млрд рублей, оценивает генеральный директор Knight Frank Spb Николай Пашков. Продажи жилья в комплексе могут стартовать со стоимостью в 80 тысяч рублей за кв. м, добавляет эксперт. Также застройщику придется расчистить территорию от бывших производственных корпусов и, наверняка, - рекультивировать землю. Как заявил Андрей Маревский, на участке, попавшем под застройку, нет ни зданий-памятников, ни исторических корпусов. Единственные объекты культурного наследия на территории квартала - комплекс построек механического завода Р. Круга, находятся на набережной Смоленки, 19-21, ближе к Лютеранскому кладбищу.
Дом с буренками
Второй участок, площадью 1,2 га, расположенный на противоположном краю квартала, на Одоевского, 10А, готовится застроить ООО «Петротрейд». Эта компания входит в Prosto Petro Group — производителя молока «Буренка» и какао «Тикли», и специализируется на оптовой торговле молочными продуктами. «Петротрейд» приобрел расположенное на участке здание заводской медико-санитарной части в 2009 году. Продавцом выступило ООО «Энергострой», в свою очередь, выкупившее здание у Росимущества.
Согласно проекту, на месте трехэтажного здания, выстроенного в 1940-1950-х годах в стиле сталинского неоклассицизма, должен будет появиться жилой дом общей площадью 48,5 тыс. кв. м и высотой до 33 метров. В нем смогут поселиться 620 человек. На нижнем этаже также появятся 2,8 тысячи «квадратов» встроенных помещений. А в цоколе — 187 машино-мест. Правда, право собственности компании на участок в судах оспаривают Росимущество, в чьей собственности на участке остался фундамент под литерой «В», и производственно-строительная фирма «Китежстрой», арендовавшая еще в 2005 году около половины участка у завода имени Калинина. Землю «Китежстрой» использует как парковку для собственного транспорта и сквер.
Есть свои планы на участок и у местной администрации. «В прошлом году мы испрашивали информацию о возможности выкупа участка на Одоевского, 10, в городскую собственность, под социальные нужды района, однако получили отказ», - рассказал на слушаниях руководитель отдела строительства и землепользования Василеостровской администрации Сергей Кузнецов. По его словам, если арбитражный суд вернет участок в федеральную собственность, город мог бы организовать в здании бывшей санчасти детский сад или поликлинику.
Такое развитие событий поддерживают и жители. Один из жильцов соседнего дома на Одоевского, 12, заявил о начавшемся сборе подписей против сноса здания санчасти и вырубки аллеи, выросшей за домом на Одоевского. По его словам, жители уже обратились с заявлением в прокуратуру с просьбой проверить законность реализации проекта. Архитектурное решение застройки «ЛенСпецСМУ» участникам слушаний также не понравилось. Закрытые со всех сторон внутренние пространства они прозвали новыми «дворами-колодцами» и предложили разработчикам концепции застройки ее скорректировать и вновь вынести на общественные слушания. Впрочем, на это заказчик пойдет вряд ли. Архитектурные концепции по закону необязательно выносить на обсуждение жителей.
Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»
© Фонтанка.Ру