В незнакомом городе сориентироваться трудно, особенно когда собираешься покупать в нем недвижимость. Портал ее24.ru начинает серию обзоров европейских городов, цель которых помочь разобраться начинающему покупателю в главных вопросах рынка недвижимости: что, где и почем?
С первым ознакомительным визитом мы отправляемся в столицу Лазурного берега - Ниццу. Когда начинаешь всерьез задумываться о том, где именно купить недвижимость в Ницце, то понимаешь, что кроме набережной и центральной площади толком ничего и не знаешь. А ведь будущее жилье хочется выбрать именно там, где нравится и где комфортно, а еще заодно хочется понимать, сколько стоит недвижимость в разных районах Ниццы и какие есть у этих районов особенности. Обо всем этом мы и поговорим в этом обзоре.
Россияне любят Променад
Пожалуй, самым популярным местом у российских покупателей многие годы является Променад дез Англе (Английская набережная). Построенный англичанами (именно поэтому он так и называется) величественный Променад тянется вдоль всего города - от аэропорта и практически до самого начала Старой Ниццы (Vieuix-Nice). Его большая протяженность и обуславливает разницу в ценах на недвижимость. Если вам предлагают объект с нумерацией дома более двухсот, то это значит, что близость к аэропорту со всеми вытекающими шумовыми эффектами вам обеспечена.
Большим спросом, особенно у россиян и покупателей из бывшего СНГ, пользуется центральная часть Променада, которая начинается от отеля "Ле Меридиен" и заканчивается сразу после бульвара Гамбетта (boulevard Gambetta). Средняя цена квадратного метра жилья на Променаде превышает €6200. Если говорить о квартирах с видом на море, которые расположены в центральной части, то здесь цена кв.м может варьироваться от €8 тыс. до €10 тыс.
Так, например, на ее24.ru представлена квартира площадью 120 кв.м, с террасой и видом на море, находящаяся в центральной части Променада. Ее стоимость составляет €890 000. А шикарная квартира с ротондой и террасой площадью 135 кв.м стоит €1,2 млн.
"В последние годы типичная сделка на Променаде - россияне покупают, а итальянцы продают. Еще немного и здесь будут жить одни россияне, уже сейчас есть дома, в которых половина квартира принадлежит русским", - без особого восторга рассказывает один из местных риелторов.
Русская Гамбетта
Встретить на этом бульваре соотечественников проще простого, также как и встретить таблички с русскими фамилиями на парадных домов. Видимо, не случайно один из гастрономов с российскими продуктами находится именно на Гамбетта (улица. - Ред.). Популярная часть Гамбетта ограничена с одной стороны морем и Променадом дез Англе (бульвар выходит к морю в районе гостиницы "Негреско"), с другой стороны — ограничена скоростной автомагистралью. После автомагистрали начинается так называемая Верхняя Гамбетта, которая к центру города уже не относится.
Безусловно, рекомендовать к покупке стоит недвижимость в нижней части бульвара и как можно ближе к морю. Например, квартира площадью 94 кв.м недалеко от моря в здании стиля буржуа стоит после ремонта €400 тыс., а небольшую "двушку" можно купить за €200 тыс.
О тонкостях рынка недвижимости Ниццы подробнее можно узнать на портале ee24.ru.