Городские власти подали исковое заявление о расторжении договора с компанией «Главстрой СПб» о реализации проекта застройки 2,2 млн кв. метров недвижимости в районе Юнтолово. Также Смольный требует с девелопера 55 млн 433 тыс. 500 рублей неустойки. Компания отказываться от участка в Приморском районе не планирует и собирается в суде доказывать свою правоту.
О подготовке искового заявления в адрес компании «Главстрой СПб» в Смольном «Фонтанке» сообщили еще в конце июля. Формальной причиной расторжения инвестсоглашения, заключенного в 2007 году, как рассказывали в правительстве, является невыполнение инвестором своих обязательств по строительству внутриквартальных сетей. На самом же деле, как уточняют источники в городской администрации, правительство просто не видит смысла вкладывать существенные деньги в развитие этого проекта.
Ожидалось, что иск Смольный подаст еще в августе. Однако на подготовку документов ушло больше времени. Как рассказали «Фонтанке» в комитете по управлению городским имуществом, который является истцом в этом процессе, помимо требования о расторжении инвестконтракта в адрес «Главстроя» также направлено взыскание 55 млн 433 тысяч 500 рублей — неустойки по договору о строительстве сетей в квартале "Юнтолово".
Дата рассмотрения иска пока не назначена. Но ответчик — «Главстрой СПб» уже в курсе поступивших требований. Как сообщили "Фонтанке" в компании, их мнение относительно требований Смольного не изменилось, застройщик планирует доказывать в суде свою правоту.
Напомним, «Главстрой» хотя и признает, что не успел к сроку возвести обещанные объекты, но указывает: городские власти и сами не выполнили обязательств по проекту. Как рассказывал «Фонтанке» генеральный директор «Главстрой СПб» Сергей Ветлугин, "условиями инвестиционного контракта предусмотрено обязательство инвестора построить и передать в собственность города объекты инженерной инфраструктуры - внутриквартальные сети. Однако "Главстрой СПб" не выполнил это обязательство не по своей вине, а лишь потому, что город, в свою очередь, не выполнил взятых на себя обязательств по подключению жилищного квартала "Юнтолово" к внешним городским коммуникациям".
В Смольном, в свою очередь, отмечают: расходы на подключение "Юнтолово" к сетям непомерно велики. Городу в ближайшие годы пришлось бы вложить около 30 млрд рублей. 5 млрд рублей потребовалось бы только на сооружение канализации. А таких денег в бюджете сейчас нет.
«Главстрой СПб» сдаваться без боя не собирается. Он уже вложил в развитие проекта немалые инвестиции. Так, структура уже возводит в районе Юнтолово первую очередь запланированного жилого района. В рамках первого пускового комплекса будет возведено 114 тысяч кв. метров новой недвижимости.
В начале сентября компания обратилась к властям с предложением продать строящиеся квадратные метры по льготной ставке, установленной Минрегионом, - 51,9 тыс. за квадрат. Квартиры власти могли бы использовать для расселения ветхого, аварийного фонда, решения жилищных проблем очередников. Но в Смольном в ответ сообщили, что такую сделку готовы заключить только на торгах.
«Главстрой СПб» получил территорию в Юнтолово под строительство на аукционе и за аренду 455 га близ заповедника заплатил 1,007 млрд рублей. Предполагалось, что в возведение 2,2 млн кв. метров жилой и коммерческой застройки до 2017 года будет инвестировано 3 миллиарда долларов. Планировалось, что жилой квартал будет невысоким — 9 - 10 этажей, а по границе с заповедником будет возведено малоэтажное жилье бизнес-класса. На территории комплекса смогли бы поселиться 60 - 70 тысяч человек. Изначально корпорация «Главстрой» намеревалась построить первую очередь «Юнтолово» (квартал называли еще «Медвежьей лапой» из-за формы участка, напоминающей лапу животного) к 2011 году, но помешал кризис.
«Главстрой» в Петербурге обладает довольно значительным портфелем проектов, из которых активно развивается, пожалуй, только жилой проект «Северная долина» в Выборгском районе города. В период до 2014 года, по данным компании, на территории 269 га предполагается возведение около 2,7 млн кв. м жилья и примерно 500 тыс. кв. м объектов. Объем инвестиций в проект составит не менее 75 млрд рублей. Помимо этого «Главстрой» также имеет права на реконструкцию квартала «Апраксин двор» в центре Петербурга (датой окончания работ называют 2016 год), а также квартал Шкапина - Розенштейна.
Последний участок на Обводном канале компания взяла в аренду для строительства общественно-делового района. «Главстрой» выкупил арендное соглашение на торгах Фонда имущества в 2007 году за 701 млн рублей. Объем инвестиций в проект оценивался в 8 млрд рублей. Компания должна была к апрелю 2012 года возвести новостройки в квартале, но не успела. В Смольном заговорили об изъятии участка и возможных повторных торгах. Однако компания «Главстрой» вступила в активные переговоры с властями, предложив им дать ей время до 2015 года.
В ближайшее время в Смольном должны решить, продлевать ли арендный договор с «Главстроем» на Шкапина. В любом случае, компания будет вынуждена за срыв сроков строительства заплатить городу штраф.