Европейская практика доходных домов, когда квартиры не продаются, а сдаются жильцам на определенный срок, приобрела в Петербурге своеобразные формы. Опыт первого крупного проекта финского пенсионного фонда, вложившегося в дом на Коломяжском проспекте, 15, к. 1, показал, что даже при участии и контроле иностранных инвесторов доходный дом легко превращается в публичный.
У меня в доме 70 борделей
«Помогите. У меня в доме семьдесят борделей». Услышав такое по телефону, в редакции «Фонтанки» сочли, что звонившая либо в несколько раз преувеличивает, либо не в себе. Скорее из вежливости, поинтересовались адресом. «Коломяжский, 15». В силу природной добросовестности проверили. Оказалось — правда. Ну, может, не семьдесят. Может, пятьдесят или даже сорок. Но все равно — десятки. В двух подъездах городской многоэтажки.
Публичный дом с финским качеством
Дом на Коломяжском проспекте, 15, изначально строился как доходный. Квартиры здесь предполагалось не продавать, а сдавать жильцам помесячно. В строительство вложился пенсионный фонд из Финляндии ICECAPITAL Housing Fund. В первоначальные планы по выкупу всего здания внес свои коррективы мировой финансовый кризис, но два подъезда с 276 квартирами финны все-таки выкупили. Для управления своим имуществом создали стопроцентную российскую дочку ООО «Коломяжский, 15».
Несмотря на то, что собственник позиционировал квартиры как «жилье для среднего класса» и гарантировал «европейский стандарт качества, безопасность и комфорт», уже вскоре в Сети появились отзывы квартиросъемщиков, проклинавших свою ошибку в выборе жилья. Большинство характеристик просто нельзя привести в тексте. «Шлюхи и адское быдло» - одно из относительно политкорректных высказываний.
Средний класс оказался в окружении разнообразных борделей. Добропорядочных жильцов раздражает круглосуточный скрип кроватей и бесшабашное поведение клиентов. Страждущие запросто могут, перепутав номер квартиры, посреди ночи стучать в дверь благопристойного квартиросъемщика. Причем, даже поняв, что ошиблись, потенциальные клиенты все равно пытаются склонить к легким деньгам за секс порядочных женщин. Возражения из серии «я просто здесь живу, а эта реклама с проститутками, которую вы мне показываете, не про меня, а про соседей» - не находят понимания.
«Фонтанка» может только посетовать, что арендаторы невнимательно читали рекламные материалы ООО «Коломяжский, 15». Ведь им сразу обещали, что «особое окружение создает идеальную атмосферу для активного отдыха, веселого времяпровождения». Возможно, квартиросъемщики не предполагали, что «особое окружение» означает по два-три борделя на этаже. Как говорят, под салоны сняты почти все трехкомнатные квартиры. А есть еще «индивидуальные предпринимательницы», которых устраивают квартиры меньшего метража, и коллективы, работающие только на выезде.
Количество предложений на Коломяжском, дом 15, впечатляет. Кроме нескольких салонов, предлагающих услуги проституток по ценам, которые можно считать средними и выше средних, в доме, судя по всему, работает ряд салонов, явно демпингующих. Более того, дом ежедневно и еженощно осаждают гастарбайтеры с мобильниками в руках, так что можно предположить, что ряд заведений не представлен в Интернете и предназначен для ублажения этих клиентов, не располагающих значительными суммами, но в отрыве от семей вынужденных искать продажного секса. К слову, не про них ли шла речь в заявлениях петербурженок, которые массово жаловались в полицию на выходцев из Средней Азии, пристававших к ним с непристойными предложениями.
Личный опыт
Корреспондент «Фонтанки» убедился, что предложения интимных услуг на Коломяжском, 15, присутствуют в Интернете в изрядном количестве. Без труда нашлись упоминания (с отзывами посетителей) о борделях на 3, 4, 5, 7, 8, 11, 17, 18, 22, 24 этажах. Сами «пользователи» сомневаются в оценке количества заведений, но сходятся в том, что их не меньше трех десятков. На многих анкетах «фей» и сайтах прямо указан адрес. Журналист позвонил по нескольким разным телефонам, проверил.
- Это Коломяжский, 15? Можно негритянку?
- Можно.
- А с подругой?
- Да хоть с подругой, хоть с женой и тещей! Любой каприз за ваши деньги!
- Коломяжский, 15? Аня есть?
- Ани нет, но подъезжайте, есть Катя, Оксана и Ева. Что-нибудь себе подберете
- Уточните, какой у вас этаж, а то я путаюсь, вы ж там на каждом этаже
- Да, у нас так...
- Я на Коломяжский, 15, сегодня хочу подъехать, отдохнуть. Будут девочки?
- Без проблем, подъезжайте, у нас там три квартиры. Есть по разной цене.
- А выбор будет? Из восьми-десяти смогу выбрать?
- Ну нет, конечно, столько не будет. Самая работа у нас в 8 вечера, вся страна отдыхает. Но вы подъезжайте, что-нибудь подберем. Или подъезжайте заранее, выбирайте.
Больше звонить не хотелось. Хотя список телефонов с тем же адресом остался длинный. Надо было посмотреть на месте.
Девочки есть? Есть
Обстановка у дома 15 на Коломяжском проспекте на первый взгляд смотрится пристойно. Большое новое здание, на первом этаже — множество магазинов и офисов. Пройдешь и не заметишь. Если бы не специально обученный человек, который раздает прохожим карточки с номерами телефонов. У него же можно получить бесплатную консультацию, на какой этаж лучше обратиться. Оценив опытным взглядом корреспондента «Фонтанки», «промоутер» направил его на 8 этаж, где «по 2500 в час», отговорив ехать на двадцать четвертый, где «по тысяче сто, но те вообще».
На лестничных площадках «доходного дома» особая атмосфера. В лифте и на площадках постоянно сталкиваешься с мужчинами различных возрастов и национальностей. Некоторые, опустив взгляд, пытаются проскочить мимо. Другие, напротив, легко готовы поделиться информацией, на каком этаже хорошо, а на каком плохо. И даже посоветовать понравившуюся им квартиру: «Там по 3 тысячи, но класс! А на третий не ходи, там, хоть и дешево, но совсем отстой!». Звонить без ошибки можно почти в каждую трехкомнатную квартиру. «Девочки есть? Есть». В крайнем случае, предлагают обратиться на соседний этаж или напротив. В лифте — грозные объявления ТСЖ, строгость которых нивелируется фривольными буклетами.
Выйдя на балкон общей лестницы, стало заметно то, на что снизу не обращаешь внимания. На асфальте тротуара огромными буквами и цифрами намалеваны призывы: «ТЕЛКИ» и номер телефона.
Мы не в курсе
Елена Гришина, генеральный директор ООО «К-15» с момента основания и до недавнего времени, на вопрос о десятках борделей ответила, что ей об этом ничего неизвестно. «В настоящее время я не являюсь руководителем компании, и говорить об этом считаю некорректным. Когда я была директором, никаких борделей не было».
Возглавившая ООО «К-15» в ноябре 2011 года Татьяна Kлимовицкая сказала корреспонденту «Фонтанки», что она об этом не осведомлена и от дальнейших комментариев отказалась. Отметим, что, по словам жильцов, в последние месяцы как минимум два борделя после неоднократных и настойчивых жалоб все же были выселены.
Управляющий директор ICECAPITAL Real Etate Asset Management Ltd, подразделения ICECAPITAL Group, специализирующегося на недвижимости, Виса Майянмаа (Wisa Majamaa), ответить на вопрос корреспондента «Фонтанки» не смог, сославшись на чрезвычайную занятость, и попросил связаться с ним позже.
Отметим, что в самой Финляндии несколько лет назад разгорелся скандал, когда выяснилось, что в квартирах, принадлежащих Торговому представительству России в Хельсинки, действовали бордели. Впервые информация об этом появилась в 2005 году, тогда же был начат судебный процесс над несколькими выходцами и Карелии. Как установило следствие, притон находился в квартирах, принадлежащих российским дипломатам, по меньшей мере в трех из них были задержаны проститутки. Причем, документы девушек на въезд в Финляндию оказались подделками. Сами путаны постоянно сменяли друг друга, приезжая в Хельсинки на короткое время из разных районов Ленинградской области и Санкт-Петербурга. Всего в притоне трудилось около 200 девушек. Доходы от работы «заведения» составляли сотни тысяч евро. Приговором финского суда жители Петрозаводска были отправлены на разные сроки в тюрьму. Торговое представительство открестилось от подозреваемых, заявив, что не имеют отношения к дипкорпусу.
Денис Коротков, «Фонтанка.ру»
© Фонтанка.Ру