В мансардные войны вмешался суд

Впервые в Петербурге суд расторг инвестиционный договор о реконструкции мансарды, которая почти построена. Это случилось с пристройкой в скандально знаменитом квартале «Петеркирхе» на Невском, 22-24. Процесс инициировал КУГИ в разгар конфликта внутри ТСЖ, основные действующие лица которого – одиозный риелтор Александр Мошкалов и известный петербургский отельер Михаил Березин.

Антигероиня мансардных войн

Судья Куйбышевского районного суда Петербурга Ирина Воробьева расторгла инвестиционный договор, заключённый в 2007 году между КУГИ Петербурга и предпринимательницей Еленой Хвостовской. За это время Хвостовская успела больше чем наполовину построить на чердаке дома № 22-24 по Невскому проспекту мансарду площадью 323 квадратных метра.

Во время строительства она умудрилась частично разрушить расположенную под мансардой квартиру № 154 – в ноябре 2010 года Смольнинский районный суд взыскал с госпожи Хвостовской в пользу владелицы пострадавшей квартиры более 800 000 рублей.

В июне 2011 года строители Елены Хвостовской буквально разгромили мастерскую петербургского художника Сергея Петрова, располагавшуюся в помещении 41-Н в непосредственной близости от строившейся мансарды. Как заявил художник «Фонтанке», все вещи, хранившиеся в мастерской, были куда-то вывезены. Среди них оказались не только художественные ценности (включая работы его отца – также известного художника), но и коллекция петербургских газет начала прошлого века, которую Сергей Петров планировал передать на хранение в Государственный литературный музей.

Художник Петров и руководство петербургского Союза художников (арендующего у КУГИ это и ещё 4 помещения на Невском, 22-24) обратились в суд и в правоохранительные органы, что ничего не изменило фактически, но сделало ситуацию гласной.

Куйбышевский районный суд расторг инвестиционный договор между КУГИ Петербурга и Еленой Хвостовской, в том числе из-за того, что та не застраховала гражданско-правовую ответственность за возможный ущерб, который нанесёт строительство её мансарды соседям. Ещё одна причина: согласно условиям инвестиционного договора, госпожа Хвостовская в случае повреждения соседских помещений должна была незамедлительно проинформировать об этом КУГИ, чего не сделала даже после вступления в законную силу решения Смольнинского районного суда по поводу ущерба, нанесённого 154-й квартире.

Другие выявленные судом нарушения условий инвестиционного договора (типа отсутствия договора на вывоз строительного мусора со специализированной организацией) на этом фоне кажутся незначительными. Вообще же создаётся впечатление, что Елена Хвостовская с самого начала строительства престижной мансарды совершенно не интересовалась возможными неудобствами, которые это строительство могло причинить её соседям.

Теперь, после беспрецедентного решения Куйбышевского районного суда о расторжении инвестиционного договора на строительство мансарды с Еленой Хвостовской, она может стать главным антигероем петербургского мансардного строительства.

Суд на пике противостояния

Инвестиционный договор с КУГИ Петербурга Елена Хвостовская заключила 1 июня 2007 года. В течение месяца после этого она должна была застраховать риск гражданско-правовой ответственности за возможные разрушения в помещениях соседей. 17 июня 2010 года она проиграла суд, из-за чего оказалась должна соседке снизу более 800 000 рублей за ущерб, нанесённый строительством мансарды её квартире. А КУГИ Петербурга обратился в суд с иском о расторжении инвестиционного договора с нею лишь 2 февраля 2011 года – намного позже того, как стало ясно, что госпожа Хвостовская не выполняет взятые на себя обязательства.

Возникает естественный вопрос: почему этой случилось так поздно?

Наверное, рассуждения о традиционной нерасторопности государственного ведомства вполне могло стать правдоподобным ответом, когда бы не одно обстоятельство. Дело в том, что на протяжении  последней пары лет комплекс зданий (их 8 – все находятся под охраной КГИОП), объединенных адресом: Невский, 22-24, стал центром серьёзного противостояния. Суть противостояния – борьба за власть в образованном владельцами помещений ТСЖ.

«Фонтанка» подробно описывала этот конфликт: нам виделись два противоборствующих лидера - известный в середине 90-х герой книги «Коррумпированный Петербург» риелтор Александр Мошкалов и глава сети отелей "Nevsky Hotel Group" Михаил Березин.

Сегодня этот конфликт, похоже, продолжается. 6 марта 2012 года решением внеочередного собрания ТСЖ «Невский, 22-24» вместо Александра Мошкалова председателем правления товарищества была избрана Римма Бедоева. Мошкалов пытался оспорить решение собрания в том же Куйбышевском суде, но безуспешно – 16 апреля та же судья Ирина Воробьёва отказала в удовлетворении его исковых требований. Но решение Куйбышевского суда не вступило в законную силу – Мошкалов написал кассационную жалобу в Санкт-Петербургский городской суд.

Можно предположить: все эти события определенным образом могут быть связаны с «мансардными войнами». Дело в том, что под руководством Александра Мошкалова в июле 2010 года планировалось собрание ТСЖ, где должен был обсуждаться вопрос о реконструкции мансардных помещений на Невском, 22-24. Было ли на этом собрании принято какое-то решение, нам выяснить не удалось – господин Мошкалов, к сожалению, для прессы недоступен. Однако намерение декларировалось.

А например, первый заместитель председателя правления петербургского Союза художников Александр Сайков в разговоре с корреспондентом «Фонтанки» высказал опасение, что Союз художников лишится всех пяти расположенных на Невском, 22-24, творческих мастерских из-за мансардного строительства. Свои опасения Александр Сайков связывает с одним из заявленных на том самом собрании членов ТСЖ претендентов на строительство мансарды – с бизнесменом Юрием Запесоцким.

Ситуация с занимаемыми Союзом художников мансардными помещениями усугубляется тем, что в ближайшее время заканчиваются сроки арендных договоров, заключённых Союзом с КУГИ…

Решение Куйбышевского районного суда фактически играет на руку оппонентам Мошкалова. Ведь госпожа Хвостовская строила свою мансарду в период его правления в ТСЖ, и мы ни разу не слышали, чтобы ей руководство ТСЖ пыталось чинить какие-либо препятствия.

Впрочем, точка в этой истории ещё не поставлена – решение не вступило пока в законную силу.

И с арендой не повезло

Для полноты картины стоит добавить: с домом 22-24 на Невском проспекте у Елены Хвостовской связаны сплошные неприятности.

Она сама располагает в этом доме квартирой № 24, которую на протяжении многих лет пытается использовать под коммерческие цели. В частности, в июне 2008 года госпожа Хвостовская сдала свою квартиру в аренду некоему ООО «Компания «Респект Инвестментс». ООО квартирой успешно пользовалось, но денег Елене Хвостовской то ли не заплатило, то ли заплатило не столько, сколько ей бы хотелось.

Госпожа Хвостовская обратилась в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием заставить «Респект» выплатить ей 510 000 рублей и освободить помещение. Не тут-то было!

Суд констатировал: да, действительно с оплатой аренды квартиры имеются некоторые неточности, которые вполне можно было бы оценить и в 510 000 рублей. Однако «Респект» использовал квартиру под офис, квартира же — помещение жилое, а не коммерческое. Вывод: сдача в аренду квартиры под нежилые цели незаконна, а, значит, уважаемая истец Хвостовская, помочь вам суд, к сожалению, не сможет. Не стоит впутывать Фемиду в незаконные сделки.

Правда, чуть позже Елена Хвостовская обратилась в арбитражный суд ещё раз с требованием о взыскании с «Респект Инвестмент» около 400 000 рублей за неосновательное обогащение за пользование помещением. Первую инстанцию она выиграла, однако этот процесс ещё не закончен — ближайшее судебное заседание состоится в июле в Федеральном арбитражном суде СЗФО.

Стоит заметить: в ставшей ареной судебных споров квартире № 24 зарегистрированы ещё два юридических лица: ООО «Реал-Проект» и ООО «Трейд-Метиз». Можно предположить, что мансарду Елена Хвостовская также планировала использовать в коммерческих целях. Если же решение Куйбышевского районного суда вступит в законную силу, то почти построенная мансарда вновь станет собственностью КУГИ.

Константин Шмелёв, «Фонтанка.ру»