20 ноября 2012 17:13
289
Город был вынужден узаконить приватизацию земли под жилым комплексом «Новелла»
Вице-губернатор Игорь Метельский объяснил, почему город пошел на мировое соглашение с ЗАО «Северный город» по участку на ул. Савушкина, д. 7, корп.3-А.
Запрос об этом направила депутат Законодательного собрания Марина Шишкина. Ее интересовало, почему земельный участок в 4089 кв. м отошел в частную собственность и используется для строительства многоквартирного жилого дома. Причем без проведения торгов, публичных слушаний и с минимальными отчислениями в городскую казну.
Марина Шишкина восстановила хронологию событий. В 2001 году комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) сдал участок в аренду ООО «С.Р.Г.» для использования под размещение некапитальных объектов. В 2005 году Всеволожский городской суд Ленинградской области признал, что находящийся на участке сборно-разборный ангар принадлежит гражданину Х. и является объектом недвижимости. В том же году ангар перепродается гражданину Щ. Наконец в 2006 году его выкупает «С.Р.Г.».
В 2007 году компания-арендатор земли и собственник ангара подает в КУГИ заявление о выкупе земельного участка, основывая свои притязания тем, что является собственником недвижимости. КУГИ согласовала приватизацию, при этом выкупная цена была установлена в 5,5 млн руб.
Впоследствии землю приобрело ЗАО «Северный город», вид разрешенного использования участка «для административно-¬управленческих и общественных объектов» был изменен на «для размещения жилого дома (жилых домов)».
17.01.2011 года комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) утвердил градостроительный план земельного участка и выдал его ЗАО «Северный город» (холдинг RBI). Застройщик ведет здесь проект жилого комплекса «Новелла».
В сентябре 2012 года КУГИ вышел в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области о признании отсутствующим права собственности на ангар. 17 октября судом было утверждено мировое соглашение. «Северный город» обязался доплатить городу 10 млн руб., а КУГИ снимает претензии.
При этом, по мнению Марины Шишкиной, рыночная цена этого земельного участка составляет не менее 300 млн руб., таким образом, город выручил за него чуть более 5% реальной стоимости.
Как отметил Игорь Метельский, ЗАО «Северный город» является «добросовестным» приобретателем объекта недвижимости и земельного участка. Сложилась практика рассмотрения дел в пользу таких собственников. Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется в соответствии с полученными в установленном порядке необходимыми документами и к строительству привлечены денежные средства дольщиков.
Эти основания побудили КУГИ заключить мировое соглашение. Правовые основания для приостановки строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой отсутствуют.
Запрос об этом направила депутат Законодательного собрания Марина Шишкина. Ее интересовало, почему земельный участок в 4089 кв. м отошел в частную собственность и используется для строительства многоквартирного жилого дома. Причем без проведения торгов, публичных слушаний и с минимальными отчислениями в городскую казну.
Марина Шишкина восстановила хронологию событий. В 2001 году комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) сдал участок в аренду ООО «С.Р.Г.» для использования под размещение некапитальных объектов. В 2005 году Всеволожский городской суд Ленинградской области признал, что находящийся на участке сборно-разборный ангар принадлежит гражданину Х. и является объектом недвижимости. В том же году ангар перепродается гражданину Щ. Наконец в 2006 году его выкупает «С.Р.Г.».
В 2007 году компания-арендатор земли и собственник ангара подает в КУГИ заявление о выкупе земельного участка, основывая свои притязания тем, что является собственником недвижимости. КУГИ согласовала приватизацию, при этом выкупная цена была установлена в 5,5 млн руб.
Впоследствии землю приобрело ЗАО «Северный город», вид разрешенного использования участка «для административно-¬управленческих и общественных объектов» был изменен на «для размещения жилого дома (жилых домов)».
17.01.2011 года комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) утвердил градостроительный план земельного участка и выдал его ЗАО «Северный город» (холдинг RBI). Застройщик ведет здесь проект жилого комплекса «Новелла».
В сентябре 2012 года КУГИ вышел в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области о признании отсутствующим права собственности на ангар. 17 октября судом было утверждено мировое соглашение. «Северный город» обязался доплатить городу 10 млн руб., а КУГИ снимает претензии.
При этом, по мнению Марины Шишкиной, рыночная цена этого земельного участка составляет не менее 300 млн руб., таким образом, город выручил за него чуть более 5% реальной стоимости.
Как отметил Игорь Метельский, ЗАО «Северный город» является «добросовестным» приобретателем объекта недвижимости и земельного участка. Сложилась практика рассмотрения дел в пользу таких собственников. Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется в соответствии с полученными в установленном порядке необходимыми документами и к строительству привлечены денежные средства дольщиков.
Эти основания побудили КУГИ заключить мировое соглашение. Правовые основания для приостановки строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой отсутствуют.
Источник: