Право аренды на особняк Кочубея на Конногвардейском бульваре, 7, фирмы ЗАО «Икар» оспаривается в суде. Городские власти подали иск о выселении компании из исторического здания, а также о взыскании штрафа за незаконную перепланировку. В итоге, дворец Кочубея может стать первым памятником архитектуры в Петербурге, который будет продан без обременения долгосрочным договором аренды.
Как сообщили «Фонтанке» в КУГИ, еще в начале 2011 года был подан иск о выселении арендатора особняка - ЗАО «Икар». Причиной для судебного разбирательства стали многочисленные претензии к фирме со стороны комитета по охране памятников. Так, «Икар» сделал в историческом здании незаконную перепланировку, изменив внутренний облик памятника.
В КУГИ также отметили, что собираются взыскать с компании штраф в размере 4 тысяч рублей, и заставить арендатора вернуть зданию первоначальный вид.
По данным Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти, в котором рассматривается иск, предварительное заседание по иску комитета по управлению имуществом состоялось в понедельник, 11 апреля. Истец ходатайствовал о привлечении к процессу третьего лица - комитета по охране памятников, поэтому основное слушание было назначено на 6 июня 2011 года.
Впрочем, в КУГИ не сомневаются в исходе процесса. Вероятнее всего, Фемида примет сторону чиновников и защитников исторического наследия, а не бизнеса.
Примечательно, что городские власти озаботились освобождением здания от горе-арендатора за несколько месяцев до торгов по его приватизации. В Фонде имущества Петербурга сообщают, что лот выставлен на аукцион, который пройдет 25 мая 2011 года. Его начальная цена составляет 590 млн рублей. И сейчас по документации памятник обременен долгосрочным договором аренды с ЗАО «Икар» до 2040 года. По последним данным, доходы от сдачи в аренду здания и земельного участка составляют 3,8 млн рублей в квартал.
В Фонде говорят, что процесс расторжения договора может привлечь к зданию больше инвесторов. Ранее опыт продажи исторических памятников «вместе с арендой» показывал, что подобные сделки интересны преимущественно самим арендаторам. Так, например, здание Круглого рынка было выкуплено на аукционе занимающей его компанией «Совкомфлот», комплекс Никольского рынка — арендатором ЗАО «Никольские ряды».
Эксперты говорят, что если стартовая цена на особняк и вырастет, то не слишком. «Стартовая стоимость объекта, даже с учетом его исторической ценности и его местоположения, достаточно высокая. К примеру, реализованный не так давно на торгах особняк Кушелева-Безбородко ушел примерно за 120 тысяч рублей за кв.м. Поэтому, я не думаю, что после снятия обременения его стоимость в процессе торгов увеличится”, - говорит руководитель оценки АРИН Инна Попова.
Примечательно, что, как сообщала «Фонтанка», в свое время вокруг арендатора дворца Кочубея развернулась криминальная история. ЗАО «Икар» арендовало здание особняка на Конногвардейском в 1994-м году. С 1996-го здание стали сдавать под проведение конференций, выставок, корпоративов. В 1997 году племянник известного доктора Леонида Рошаля Алексей заключил договор с директором ЗАО «Икар» Натальей Манушиной и нашел постоянных субарендаторов для дворца. За это Рошаля включили в перечень акционеров «Икара».
Но уже в 1998 году у Рошаля и Манушиной возникли разногласия. Женщина намеревалась пустить в особняк благотворительную организацию, а Рошаль планировал создать в нем казино. В итоге, не уговорив партнера по бизнесу, Рошаль решил заказать ее убийство.
5 февраля 1998-го года Наталья Манушина была найдена в парадной собственного дома с тремя огнестрельными ранениями. Признанный виновным в исполнении этого убийства Александр Иванов был приговорен к 10 годам строгого режима. Сам Алексей Рошаль приговорен к 8,5 годам строгого режима.
Однако до этого он успел продать часть акций «Икара» трем фирмам, которые являются дочерними структурами холдинга АФК «Система» - «Нотрис», «Промторгцентр» и «Ламинея». По данным аналитической системы «Спарк-Интерфакс», они до сих пор являются совладельцами компании-арендатора. Также совладельцем «Икара» является кипрский офшор.
Напомним, АФК «Система» является крупной финансово-промышленной группой, к активам которой относятся пакет акций МТС, концерна «Ситроникс», «Башнефти», «Системы Галс», московского «Детского мира», телекомпании «ТВ Центр», газеты «Метро» и ИА «Росбалт». Офис Северо-Западного отделения последнего длительное время размещался именно в особняке Кочубея, но затем сменил адрес.
Справка:
Особняк Кочубея (или «Дом с маврами») - образец архитектуры второй половины XIX века, построенный по проекту архитектора Боссе. В 1852 году участок на территории Конногвардейского бульвара под строительство здания приобрел действительный статский советник князь Михаил Кочубей. Известный немецкий архитектор по его заказу создал проект в модном тогда флорентийском стиле, фасад которого был утвержден Николаем I.
Строительство дома закончилось в 1857 году. В декабре 1867 года участок со всеми строениями был куплен у князя Кочубея купцом первой гильдии Федором Родоканаки, которые надстроил второй этаж над флигелем.
В 1917 году здание занял военный трибунал, после чего интерьер здания был полностью переделан. В 60-е годы в особняке Кочубея была размещена косметическая поликлиника. В 1987 году здание было освобождено и взято под охрану как памятник архитектуры. В 1990-1993-м в здании прошла реставрация, восстановившая утерянный облик. Реставрацией занималась все та же фирма «Икар», выигравшая право работать над особняком по городскому конкурсу.
Маша Могилевская, "Фонтанка.ру"