Петербургское госучреждение «Управление инвестиций» намерено применить новый подход к организации конкурсов на право подготовки документации для проведения торгов, сообщает пресс-служба комитета по строительству.
Комплект документов, предлагаемый участникам конкурсов, будет расширен и содержать больше информации, позволяющей оценить инвестиционную привлекательность территорий. Как пояснил директор ГУ «Управление инвестиций» Валерий Цыганок, в силу ряда объективных причин резко упал интерес инвесторов и девелоперов к участию в конкурсах на право разработки документации.
По мнению чиновников, главная причина заключается в том, что эффективность вложений в разработку документации к торгам инвестор может оценить только после проведения достаточно большого объема работ, связанных с уточнением характеристик этой территории. Все эти работы требуют от инвестора временных и финансовых затрат. Именно поэтому Смольный принял решение не только расширить перечень документов, который предлагается для ознакомления конкурсантам, но и ввести такое новшество, как оценка коммерческой эффективности разработки документации для территорий. Планируется, что такие исследования будут проводиться независимыми оценщиками, сказал Цыганок.
Он также сообщил, что в ближайшее время будет назначена дата торгов по двум земельным участкам, расположенным в 8 квартале района Рыбацкое. Одна из территорий, стартовая цена которой составит 64 миллиона рублей, предназначена для строительства многоквартирного дома. Начальная стоимость второго земельного участка, подготовленного под размещение подземного гаража, оценивается в 11,5 миллиона рублей. Минимальное вознаграждение разработчиков документации составит соответственно 6,4 миллиона рублей и 1,1 миллиона рублей.
Готовится аукцион по 55 кварталу Северо-Приморской части. Минимальный размер вознаграждения разработчиков составит 10% от указанных сумм. Кроме того, подобрано несколько территорий, предусмотренных под жилищное строительство и имеющих минимальное количество обременений. Две из них расположены по адресам: поселок Саперный, территория, ограниченная Лагерным и Петрозаводским шоссе, улицей Победы и проездом N1; поселок Петро-Славянка, дорога на Металлострой, участок 1 (Юго-восточнее пересечения Волховского направления ж. д. и р. Славянки).
По обеим территориям проведена оценка экономической эффективности разработки документации. Это исследование включает в себя: расчет минимальных поступлений от продажи свободной части территорий, максимальное вознаграждение разработчиков по результатам торгов, ориентировочные затраты на разработку документации, возможные площади возводимых улучшений и затраты на строительство.
Например, минимальный размер поступлений от продажи свободной части территории в поселке Саперный оценивается в 250-300 миллионов рублей. Соответственно, максимальное вознаграждение разработчиков документации составит 25-30 миллионов рублей, в то время как затраты на ее подготовку экспертами определены приблизительно в 12 млн рублей. На свободных участках общей площадью 90,3 тысячи кв. метра будущий инвестор сможет возвести порядка 60 тысяч кв. метров возводимых улучшений, включая жилье и объекты социально-бытовой инфраструктуры. Согласно результатам оценки, затраты на реализацию проекта в поселке Саперный ориентировочно могут составить 1,75-1,9 млрд рублей.
Ожидаемая прибыль от продажи другой территории, расположенной в поселке Петро-Славянка, оценивается экспертами в 600-700 миллиона рублей. В этом случае разработчик может получить вознаграждение в сумме 60-70 млн рублей. Затраты же на подготовку документов для проведения торгов не превысят 15 млн рублей. Общая площадь улучшений на свободных участках территории по приблизительным расчетам составит 45 тысяч кв. метров. Будущий застройщик должен будет инвестировать в проект 1,45-1,7 млрд рублей.
Кроме того, охарактеризован также жилищный фонда Колпинского района, где расположены эти территории. В частности, численность населения, обеспеченность района объектами промышленной, социальной и торговой инфраструктуры, темпах строительства жилья, его востребованности со стороны различных групп жителей. Потенциальному инвестору предоставляется анализ первичного и вторичного рынка жилья.
Предполагается, что победитель конкурса в максимально короткий срок получит распоряжение комитета по градостроительству и архитектуре и исходные данные для разработки документации по планировке территории. Конкурс по территориям в поселке Саперный и поселке Петро-Славянка состоится 28 ноября текущего года.