Недостроенную гостиницу на Московском проспекте, 73, выкупило агентство недвижимости “Бекар”. Компания планирует либо перепродавать актив, либо достраивать отель “под ключ” под возможного покупателя. Инвестиции в проект, по расчетам самой компании, составят 17 миллионов долларов.
Долгострой на Московском в районе станции метро “Фрунзенская”, на который уже несколько лет жаловались местные жители, теперь будет введен в эксплуатацию не позднее 2011 года. Как сообщили в компании “Бекар”, сейчас 12-этажное строение готово на 71%. Не исключено, что структура займется завершением строительства самостоятельно. Как отмечается, для этого будут привлекаться заемные средства.
При этом также рассматривается возможность перепродажи объекта в неизменном состоянии. По словам президента NAI Becar Александра Шарапова, при приобретении инвестором объекта за 2,5 тысячи долларов за кв. метр доходность составит порядка 17-20% годовых.
Стоимость сделки по покупке здания самой компанией “Бекар” не раскрывается. Сообщается только, что покупатель не прибегал к заимствованиям у финансовых организаций, чтобы закрыть сделку. Источники в девелоперском сообществе предположили, что продавец предоставил “Бекару” существенный дисконт, так как, судя по состоянию дел на объекте в последнее время, сам он не имел финансовой возможности завершить строительство.
Еще в августе 2008 года “Фонтанка” безуспешно пыталась найти застройщика, который фактически оставил объект. Однако указанный на информационном щите инвестор «Строительное управление 308-Девелопмент» на связь не выходил. При этом жильцы соседних домов писали жалобы в различные инстанции: строители вместе с объектом огородили забором и часть их дворовой территории, которую обещали благоустроить, но так ничего и не сделали.
Объект, как тогда выяснилось, должны были сдать в четвертом квартале 2007-го года. Администрация Адмиралтейского района все это время была в курсе происходивших на стройке событий и даже обещала принять меры и наказать нерадивого застройщика. Но дальше слов дело не пошло.
Тем временем, как считают эксперты, гостиница класса “3 звезды” будет очень востребована в этом районе. Пока на Московском проспекте есть только 2 подобных объекта, что недостаточно, учитывая удобное расположение магистрали и по отношению к центру Петербурга, и по отношению к аэропорту Пулково.
“Кроме того, петербургский рынок 4-5-звездочных гостиниц заполнен, в дефиците – отели категории 2-3 звезды, так называемые бизнес-отели, рассчитанные на деловой туризм. Это перспективный сегмент и, по нашим прогнозам, он будет развиваться в ближайшей перспективе”, - считает руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александр Волошин.
По данным комитета по инвестициям Смольного, в настоящее время в Петербурге в стадии строительства находится около 60 гостиниц. В 2010 – 2011 годах планируется ввести в эксплуатацию 22 гостиницы на 3 тысячи номеров. В конце 2010-го в городе ожидается открытие первого отеля сети Hilton.
Маша Могилевская,
Фонтанка.ру