20 сентября 2010 11:25
271
Осенний ценопад: Застройщики рекордно занизили цену квадратного метра жилья
Осенний всплеск спроса на жилье в этом году проходит на фоне снижения цен на квартиры в домах, находящихся на начальных стадиях строительства. Стоимость квадратного метра упала до 35 тысяч рублей, пишет «Деловой Петербург».
По данным издания, за первое полугодие 2010 года в Петербурге было продано примерно 12 тысяч квартир в новостройках. Основу спроса составляют дешевые однокомнатные квартиры (до 40 кв.м).
А больше всего новостроек появилось на городских окраинах - в районах комплексной застройки. Именно в этом сегменте и развернулась настоящая ценовая война.
Пионером в стремлении продавать жилье по более менее адекватной цене стало ООО «Дальпитерстрой», которое во время кризиса 2008-2009 годы продавало жилье по цене 47,7 тысячи рублей за кв. м. «Однако теперь эти цены не кажутся такими уж невозможными. К примеру, два главных нынешних петербургских дискаунтера - «ЛЭК» и «Главстрой СПб» еще в августе предлагали жилье примерно по таким же ценам. А тот же «Дальпитерстрой» в трехкомнатной квартире в Парголово (срок сдачи - IV квартал 2011 года) предлагает цену и вовсе в 35 тысяч рублей за 1 кв. м», - пишет издание.
В то же время с начала сентября «Главстрой» уже поднял цены в «Северной долине» до 51,2 рубля за 1 кв. м. А в ООО «НДВ СПб» (эксклюзивный продавец квартир «ЛЭК») рассказали, что с 1 сентября они подняли цены в среднем на 1,5 тысячи рублей за «квадрат». SetlGroup в сентябре начала продажи в крупном доме на 25 тысяч кв. м, где трехкомнатные квартиры при 100%-ной оплате предлагаются за 53,7 тысячи рублей за кв. м. Это на 22% ниже среднерыночной цены, отмеченной в аналитических обзорах SetlGroup, - 68,9 тыс. рублей за 1 м2.
Сергей Степанов, директор по продажам ЗАО «Строительный трест», говорит, что средняя цена квартир его компании - 75 тысяч рублей за 1 кв. м и в течение 2010 года не менялась. Гендиректор ЗАО «ЮИТ Лентек» Михаил Возиянов на днях рассказал в интервью «ДП», что он и вовсе ждет роста цен в конце 2010 - начале 2011 г. в связи с ростом числа ипотечных сделок.
«Принцип здесь такой: сначала одна строительная компания выводит на рынок проект с максимально низкой ценой в своем сегменте, насколько это возможно. Далее конкуренты начинают постепенно корректировать цены в соответствии с новой ситуацией», - объясняет принцип ценообразования в сегменте экономкласса Екатерина Симонова, заместитель генерального директора «НДВ СПб».
В Петербурге есть как минимум пять крупных строительных проектов, где цены все еще остаются существенно ниже среднерыночных, подчеркивает издание.
По данным издания, за первое полугодие 2010 года в Петербурге было продано примерно 12 тысяч квартир в новостройках. Основу спроса составляют дешевые однокомнатные квартиры (до 40 кв.м).
А больше всего новостроек появилось на городских окраинах - в районах комплексной застройки. Именно в этом сегменте и развернулась настоящая ценовая война.
Пионером в стремлении продавать жилье по более менее адекватной цене стало ООО «Дальпитерстрой», которое во время кризиса 2008-2009 годы продавало жилье по цене 47,7 тысячи рублей за кв. м. «Однако теперь эти цены не кажутся такими уж невозможными. К примеру, два главных нынешних петербургских дискаунтера - «ЛЭК» и «Главстрой СПб» еще в августе предлагали жилье примерно по таким же ценам. А тот же «Дальпитерстрой» в трехкомнатной квартире в Парголово (срок сдачи - IV квартал 2011 года) предлагает цену и вовсе в 35 тысяч рублей за 1 кв. м», - пишет издание.
В то же время с начала сентября «Главстрой» уже поднял цены в «Северной долине» до 51,2 рубля за 1 кв. м. А в ООО «НДВ СПб» (эксклюзивный продавец квартир «ЛЭК») рассказали, что с 1 сентября они подняли цены в среднем на 1,5 тысячи рублей за «квадрат». SetlGroup в сентябре начала продажи в крупном доме на 25 тысяч кв. м, где трехкомнатные квартиры при 100%-ной оплате предлагаются за 53,7 тысячи рублей за кв. м. Это на 22% ниже среднерыночной цены, отмеченной в аналитических обзорах SetlGroup, - 68,9 тыс. рублей за 1 м2.
Сергей Степанов, директор по продажам ЗАО «Строительный трест», говорит, что средняя цена квартир его компании - 75 тысяч рублей за 1 кв. м и в течение 2010 года не менялась. Гендиректор ЗАО «ЮИТ Лентек» Михаил Возиянов на днях рассказал в интервью «ДП», что он и вовсе ждет роста цен в конце 2010 - начале 2011 г. в связи с ростом числа ипотечных сделок.
«Принцип здесь такой: сначала одна строительная компания выводит на рынок проект с максимально низкой ценой в своем сегменте, насколько это возможно. Далее конкуренты начинают постепенно корректировать цены в соответствии с новой ситуацией», - объясняет принцип ценообразования в сегменте экономкласса Екатерина Симонова, заместитель генерального директора «НДВ СПб».
В Петербурге есть как минимум пять крупных строительных проектов, где цены все еще остаются существенно ниже среднерыночных, подчеркивает издание.
Источник: