Фонд имущества Петербурга готовится подписать 5 распоряжений о преимущественной продаже арендованных малым бизнесом городских помещений. «Первые ласточки», заключившие договор с правительством города, пользуются метрами в центре города. По мнению аналитиков, в ближайшее время арендаторы постараются выкупить именно ликвидные помещения, приносящие владельцам максимальный доход.
Известны адреса объектов недвижимости, которые уже готовы перекочевать из казны города в частное владение. Помещение в доме на Малой Садовой ул., д. 3/54, лит. А выкупает антикварный магазин (338 кв. метров за 95,3 миллиона рублей). Площадь в доме на Звенигородской, 4 – мебельный магазин «Лукум» (33 кв. метра за 2,7 миллиона рублей), объект на Кирочной, в доме 23 площадью 67 кв. метров оплатит арендатор офиса – 4,6 миллиона рублей. На Пушкинской, 12 в помещении 3-Н поселится охранная компания (90 кв. метров за 12,7 миллиона рублей), на улице Рылеева, 20/51 в помещениях 6-Н и 9-Н будет продолжать работать строительный трест «Леноблреконструкция».
Все объекты, кроме помещения, расположенного на Кирочной улице, 23, будут оплачиваться в рассрочку. Арендатор с Кирочной написал заявление о единовременной оплате объекта.
«В КУГИ готовится еще порядка 20 распоряжений о продаже, - рассказывает заместитель директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Антон Бучнев. - Процесс шел бы гораздо быстрее, если бы арендаторы должным образом выстраивали свои арендные отношения с городом. На завершающей стадии подготовки документов выяснилось, что практически у всех предпринимателей есть задолженности по арендной плате. Многие, получив право на целевой выкуп, восприняли его как разрешение вовсе не платить аренду. Другие прекратили платежи после подачи заявления на приватизацию, третьи "забыли" об индексации своих выплат после Нового года. В результате процесс подготовки объектов к продаже существенно затормозился. Стоит напомнить, что арендатор освобождается от арендной платы после внесения первого платежа за объект по договору о продаже».
Первую сделку города с арендаторами специалисты назвали выгодной. Как прокомментировал ее итоги директор по коммерческой недвижимости Becar Realty Group Spb Алексей Лазутин, это очень выгодное предприятие для городской казны. «Если учесть, что Фонд имущества продал в общей сложности 701 кв. метр за 126 миллионов рублей, то цена квадратного метра составила около 180 тысяч рублей. Частные сделки сейчас, во время кризиса, на коммерческие помещения в центре города заключаются на уровне 90-100 тысяч рублей за кв. метр».
“Всего, по данным КУГИ, выкупу на льготных условиях могут подлежать около 2,5 тысячи встроенных помещений. Этот список, скорее всего, будет расширен за счет неучтенных метров или за счет помещений, на которые были неправильно оформлены документы, - считает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. - Сколько арендаторов из возможных будут выкупать объекты, зависит от двух факторов: общее экономическое положение в стране и в регионе и стоимость, по которой им будут предлагать выкупить. Скорее всего, будут покупаться наиболее ликвидные помещения, находящиеся в центральной части города вблизи основных торговых магистралей (до 50 м)”.
В список первых выкупаемых помещений, кстати, должно было войти и арт-кафе на Малой Морской, 5, литера Б. Однако во время подготовки документации выяснилось, что на все здание уже есть инвестор - компания Novotel, которая готовит документы на реконструкцию дома под отель. Кроме того, КУГИ стало известно о том, что интересы арт-кафе представляет отнюдь не малый бизнес. По сведениям Лиги арендаторов госимущества, средства на покупку помещения на Малой Морской собиралась выделить известная отельная сеть Hilton.
Напомним, что 159-й закон (дающий арендаторам-субъектам малого бизнеса право претендовать на выкуп коммерческих помещений) вышел из-под пера федеральных чиновников летом прошлого года, был адаптирован петербургскими законодателями и вступил в силу 1 января 2009. Он предполагает возможность для арендатора - малого предпринимателя выкупить свое помещение вне аукциона, по рыночной стоимости. Власти Петербурга решили, что бизнесмены будут иметь право купить не более 500 кв. метров в рассрочку на 2 года.
Очень многих городских арендаторов эта перспектива заинтересовала. На сегодняшний день в Смольный поступило около 300 заявок от потенциальных покупателей помещений. Всего, по оценкам городских властей, под эту программу могут попасть более 2 тысяч объектов. Возможность «выкупиться» у малых бизнесменов есть до 2010 года, когда закон прекратит свое действие.
Маша Могилевская,
«Фонтанка.ру»