Комитет по градостроительству и архитектуре составил список высоток, которые явно выбиваются из высотного регламента. Объемы перечня поражают даже матерых градостроителей: в списке 176 адресов. Из них более 30 объектов превышают требования регламента почти вдвое. Но архитекторы уверяют: пока все эти точки только проходят согласования, так что у правительства Петербурга есть шанс остановить городской рост.
Список, как стало известно “Фонтанке”, был составлен как приложение к новому высотному регламенту, одобренному на градостроительном совете в пятницу. Он включает и известные проекты, и те высотки, о которых еще не сообщалось в прессе.
Как уточнил разработчик свежего высотного регламента директор НИПЦ Генерального плана Санкт-Петербурга Сергей Митягин, “в списке перечислены высотки, которые мы одобрили с точки зрения безопасности, их мы как бы допускаем”. Остальные, отмеченные специально, не соответствуют никаким требованиям градостроителей. Архитекторы советуют проектировщикам изменить параметры этих высоток. Но подчеркивают, что практической силы их рекомендации не несут. По сути, вся ответственность за будущий облик города ложится не на самих проектировщиков, а, скорее, на заказчиков. А для них, как известно, экономическая составляющая строительства превыше всего.
Кстати, в список, к “премьере” которого было приковано внимание всей профессиональной градостроительной общественности, вошли все скандальные стройки Петербурга. Что касается исторического центра, то сомнения архитекторов вызвали планы компании “Возрождение Санкт-Петербурга” построить свой жилой комплекс “Парадный квартал” с доминантами в 42 и 49 метров, тогда как застройка этой части города должна быть не выше 32 метров. То же самое касается и второй сцены Мариинского театра с высотой купола 43 метра, при рекомендуемой предельной высоте квартала в 32 метра. Уже почти достроенный и принятый госкомиссией “Монблан” также предложили понизить до допустимой высоты в 54 метра.
Особенно “задевают” градостроителей планы компании “Терра Нова” по формированию застройки на намывной части Васильевского острова. По данным КГА, застройщик планирует возводить там здания высотой до 250 метров, тогда как максимально возможная высота для этой территории, по словам архитекторов, должна быть ограничена 100 метрами.
“Город разрастается, это понятно всем, - прокомментировал главный архитектор Петербурга Александр Викторов. - Но история с биржей нас многому научила. Теперь все “экстремистские” предложения инвесторов будут подвергаться серьезнейшему анализу. Мы хотим сохранить самое дорогое, что у нас есть, – исторический центр”.
Как же будет выглядеть Петербург, если большинство из заявленных высоток будут построены, предположил Сергей Митягин. “Схема доработанного высотного регламента по расположению зон напоминает чашу или амфитеатр”, - рассказал проектировщик. Иными словами, Петербург будет напоминать античный театр со сценой в историческом центре и ложами на окраинах. Причем, чем дальше - тем выше. Это, по признанию членов градсовета, соответствует рельефным особенностям города.
Также нельзя, как утверждают в КГА, совсем отказаться от доминант и шпилей в центре и на основных магистралях Петербурга. Но, как оговорился главный архитектор, каждый объект, конечно, будет согласовываться и приниматься отдельно. С участием общественности.
Кстати, установили на градсовете и предельный размер высотных “вольностей”. Архитекторы считают, что в Петербурге нежелательны здания выше 120 метров. Всего же, согласно новому высотному регламенту, высотных зон будет шесть. А вот от идеи высотных кластеров (территорий, на которых предполагалось установить только минимальную высоту застройки), которые анонсировали на первом обсуждении регламента, похоже, решили отказаться. Однако, судя по всему, этот кластер сформируется сам собой. Чуть меньше 200 высоток для этого, вероятно, будет достаточно.
Список самых одиозных высотных проектов по версии НИПЦ Генплана:
1.в квартале, ограниченном проспектом Маршала Блюхера, Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей, застройщик ЗАО “Коломяги-Ретро”, доминанта высотой 100 метров при рекомендуемой – 60 метров
2.в квартале, ограниченном проспектом Маршала Блюхера, Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей, застройщик ЗАО “Коломяги-Ретро”, высота 100 метров при рекомендуемой 48 метров
3.в квартале, ограниченном проспектом Маршала Блюхера, Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей, застройщик ЗАО “Коломяги-Ретро”, высота 80 метров при рекомендуемой – 60 метров
4.в квартале, ограниченном проспектом Маршала Блюхера, Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей, застройщик ЗАО “Коломяги-Ретро”, высота 100 метров при рекомендуемой – 54 метра
5.высотка у станции метро “Электросила”, 200 метров при рекомендуемой - 100 метров
6.здание на проспекте КИМа, в квартале 2058 Б, планируемое ООО “Континент” - 80 метров при разрешенных 60 метрах
7.жилой дом на 27-й линии Васильевского острова, 16, застройщик ООО “Кондратьевский”, высота 60 метров при допустимой 48-метровой застройке
8.Васильевский остров, площадь Морской славы, 1, ООО “Морской вокзал” - для здания морского вокзала предполагается высота 65 метров, при рекомендуемой 48 метров
9.набережная Обводного канала, 118а литера П, застройщик ООО “Строй Ком” будет возводить торгово-административный комплекс 60 метров высотой, тогда как максимальная высота в квартале – 48 метров
10.Большеохтинский проспект, 16 корпус 1 литера А. ЗАО “Темп” выражает желание построить 57-метровый жилой дом, при общей высоте окружащей застройки – 36 метров
11.квартал, ограниченный Вокзальной площадью, Заневским проспектом, проспектом Энергетиков, Ладожским вокзалом. Застройщик “Адамант” планирует офисную высотку 130 метров, при разрешенной 110-метровой башне
12. квартал, ограниченный Вокзальной площадью, Заневским проспектом, проспектом Энергетиков, Ладожским вокзалом. Застройщик “Адамант” со второй вышкой в 130 метров, тогда как одобрено только 90 метров
13. квартал, ограниченный Вокзальной площадью, Заневским проспектом, проспектом Энергетиков, Ладожским вокзалом. Застройщик “Адамант” - третья аналогичная высотка в 130 метров, при разрешенных 90 метрах
14.Земледельческая улица, 5. Жилой дом высотой 93 метра хочет построить “Санкт-Петербургский авторемонтный завод №2”. Разрешают им высоту только 48 метров
15.квартал Полюстрово 4-72, шоссе Революции,12а. Застройщиком выступает ООО “Авангард”. Их проект – жилой дом со встроенным паркингом высотой 65 метров, при допустимых 48
16.квартал, ограниченный улицей Фаворского, Гражданским проспектом и проспектом Непокоренных, ООО “Таймс недвижимость” собирается застроить комплексом жилых зданий высотой 89 метров, при допустимых 60 метрах
17.на Свердловской набережной, 44 может быть реализован проект жилого комплекса высотой 60 метров, а там нельзя строить выше 42 метров
18.жилой дом на шоссе Революции,12 может быть высотой 60 метров, при разрешенной высоте 36 метров
19.в квартале, ограниченном проспектом Маршала Блюхера, Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей, застройщик ЗАО “Коломяги-Ретро” построит 100-метровую высотку вместо 48-метрового разрешенного строительства
20.в квартале, ограниченном проспектом Маршала Блюхера, Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей, тот же застройщик с высоткой 80 метров, тогда как допустимая высота 60 метров
21.-22. в квартале, ограниченном проспектом Маршала Блюхера, Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей, застройщик ЗАО “Коломяги-Ретро”, еще две аналогичные “стометровки”
23.Пионерская улица, 50, бывшее здание завода “Вулкан” ООО “ЛЭК-IV” нарастит до 73 метров, при разрешенных 54 метрах
24. улица Комиссара Смирнова, 15 получит высотку бизнес-центра “Выбор” от Федерации профсоюзов – высота 80 метров, допустимо – 64 метра
25.скандальный “Монблан” на Большом Сампсониевском согласно списку должен быть высотой 54 метра, вместо 70-ти
26.улица Дивенская, 3, застройщик ООО “Знамя Труда”, жилой и общественный комплекс высотой 48 метров, разрешено – 36 метров
27.здание “Банка Санкт-Петербург” на Малой Охте, застройщик ООО “Сэтл Сити”, высота – 90 метров, при допустимой 60 метров
28. высотка на территории Бадаевских складов ростом 165 метров от застройщика “ТриГранит”, при разрешенной высоте 110 метров
29-30-31-32. Высотки на намывной части Васильевского острова высотой 120, 180 и 250 метров, при допущенной высоте 100 метров над уровнем моря.
Маша Могилевская
Фонтанка.ру
Список, как стало известно “Фонтанке”, был составлен как приложение к новому высотному регламенту, одобренному на градостроительном совете в пятницу. Он включает и известные проекты, и те высотки, о которых еще не сообщалось в прессе.
Как уточнил разработчик свежего высотного регламента директор НИПЦ Генерального плана Санкт-Петербурга Сергей Митягин, “в списке перечислены высотки, которые мы одобрили с точки зрения безопасности, их мы как бы допускаем”. Остальные, отмеченные специально, не соответствуют никаким требованиям градостроителей. Архитекторы советуют проектировщикам изменить параметры этих высоток. Но подчеркивают, что практической силы их рекомендации не несут. По сути, вся ответственность за будущий облик города ложится не на самих проектировщиков, а, скорее, на заказчиков. А для них, как известно, экономическая составляющая строительства превыше всего.
Кстати, в список, к “премьере” которого было приковано внимание всей профессиональной градостроительной общественности, вошли все скандальные стройки Петербурга. Что касается исторического центра, то сомнения архитекторов вызвали планы компании “Возрождение Санкт-Петербурга” построить свой жилой комплекс “Парадный квартал” с доминантами в 42 и 49 метров, тогда как застройка этой части города должна быть не выше 32 метров. То же самое касается и второй сцены Мариинского театра с высотой купола 43 метра, при рекомендуемой предельной высоте квартала в 32 метра. Уже почти достроенный и принятый госкомиссией “Монблан” также предложили понизить до допустимой высоты в 54 метра.
Особенно “задевают” градостроителей планы компании “Терра Нова” по формированию застройки на намывной части Васильевского острова. По данным КГА, застройщик планирует возводить там здания высотой до 250 метров, тогда как максимально возможная высота для этой территории, по словам архитекторов, должна быть ограничена 100 метрами.
“Город разрастается, это понятно всем, - прокомментировал главный архитектор Петербурга Александр Викторов. - Но история с биржей нас многому научила. Теперь все “экстремистские” предложения инвесторов будут подвергаться серьезнейшему анализу. Мы хотим сохранить самое дорогое, что у нас есть, – исторический центр”.
Как же будет выглядеть Петербург, если большинство из заявленных высоток будут построены, предположил Сергей Митягин. “Схема доработанного высотного регламента по расположению зон напоминает чашу или амфитеатр”, - рассказал проектировщик. Иными словами, Петербург будет напоминать античный театр со сценой в историческом центре и ложами на окраинах. Причем, чем дальше - тем выше. Это, по признанию членов градсовета, соответствует рельефным особенностям города.
Также нельзя, как утверждают в КГА, совсем отказаться от доминант и шпилей в центре и на основных магистралях Петербурга. Но, как оговорился главный архитектор, каждый объект, конечно, будет согласовываться и приниматься отдельно. С участием общественности.
Кстати, установили на градсовете и предельный размер высотных “вольностей”. Архитекторы считают, что в Петербурге нежелательны здания выше 120 метров. Всего же, согласно новому высотному регламенту, высотных зон будет шесть. А вот от идеи высотных кластеров (территорий, на которых предполагалось установить только минимальную высоту застройки), которые анонсировали на первом обсуждении регламента, похоже, решили отказаться. Однако, судя по всему, этот кластер сформируется сам собой. Чуть меньше 200 высоток для этого, вероятно, будет достаточно.
Список самых одиозных высотных проектов по версии НИПЦ Генплана:
1.в квартале, ограниченном проспектом Маршала Блюхера, Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей, застройщик ЗАО “Коломяги-Ретро”, доминанта высотой 100 метров при рекомендуемой – 60 метров
2.в квартале, ограниченном проспектом Маршала Блюхера, Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей, застройщик ЗАО “Коломяги-Ретро”, высота 100 метров при рекомендуемой 48 метров
3.в квартале, ограниченном проспектом Маршала Блюхера, Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей, застройщик ЗАО “Коломяги-Ретро”, высота 80 метров при рекомендуемой – 60 метров
4.в квартале, ограниченном проспектом Маршала Блюхера, Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей, застройщик ЗАО “Коломяги-Ретро”, высота 100 метров при рекомендуемой – 54 метра
5.высотка у станции метро “Электросила”, 200 метров при рекомендуемой - 100 метров
6.здание на проспекте КИМа, в квартале 2058 Б, планируемое ООО “Континент” - 80 метров при разрешенных 60 метрах
7.жилой дом на 27-й линии Васильевского острова, 16, застройщик ООО “Кондратьевский”, высота 60 метров при допустимой 48-метровой застройке
8.Васильевский остров, площадь Морской славы, 1, ООО “Морской вокзал” - для здания морского вокзала предполагается высота 65 метров, при рекомендуемой 48 метров
9.набережная Обводного канала, 118а литера П, застройщик ООО “Строй Ком” будет возводить торгово-административный комплекс 60 метров высотой, тогда как максимальная высота в квартале – 48 метров
10.Большеохтинский проспект, 16 корпус 1 литера А. ЗАО “Темп” выражает желание построить 57-метровый жилой дом, при общей высоте окружащей застройки – 36 метров
11.квартал, ограниченный Вокзальной площадью, Заневским проспектом, проспектом Энергетиков, Ладожским вокзалом. Застройщик “Адамант” планирует офисную высотку 130 метров, при разрешенной 110-метровой башне
12. квартал, ограниченный Вокзальной площадью, Заневским проспектом, проспектом Энергетиков, Ладожским вокзалом. Застройщик “Адамант” со второй вышкой в 130 метров, тогда как одобрено только 90 метров
13. квартал, ограниченный Вокзальной площадью, Заневским проспектом, проспектом Энергетиков, Ладожским вокзалом. Застройщик “Адамант” - третья аналогичная высотка в 130 метров, при разрешенных 90 метрах
14.Земледельческая улица, 5. Жилой дом высотой 93 метра хочет построить “Санкт-Петербургский авторемонтный завод №2”. Разрешают им высоту только 48 метров
15.квартал Полюстрово 4-72, шоссе Революции,12а. Застройщиком выступает ООО “Авангард”. Их проект – жилой дом со встроенным паркингом высотой 65 метров, при допустимых 48
16.квартал, ограниченный улицей Фаворского, Гражданским проспектом и проспектом Непокоренных, ООО “Таймс недвижимость” собирается застроить комплексом жилых зданий высотой 89 метров, при допустимых 60 метрах
17.на Свердловской набережной, 44 может быть реализован проект жилого комплекса высотой 60 метров, а там нельзя строить выше 42 метров
18.жилой дом на шоссе Революции,12 может быть высотой 60 метров, при разрешенной высоте 36 метров
19.в квартале, ограниченном проспектом Маршала Блюхера, Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей, застройщик ЗАО “Коломяги-Ретро” построит 100-метровую высотку вместо 48-метрового разрешенного строительства
20.в квартале, ограниченном проспектом Маршала Блюхера, Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей, тот же застройщик с высоткой 80 метров, тогда как допустимая высота 60 метров
21.-22. в квартале, ограниченном проспектом Маршала Блюхера, Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей, застройщик ЗАО “Коломяги-Ретро”, еще две аналогичные “стометровки”
23.Пионерская улица, 50, бывшее здание завода “Вулкан” ООО “ЛЭК-IV” нарастит до 73 метров, при разрешенных 54 метрах
24. улица Комиссара Смирнова, 15 получит высотку бизнес-центра “Выбор” от Федерации профсоюзов – высота 80 метров, допустимо – 64 метра
25.скандальный “Монблан” на Большом Сампсониевском согласно списку должен быть высотой 54 метра, вместо 70-ти
26.улица Дивенская, 3, застройщик ООО “Знамя Труда”, жилой и общественный комплекс высотой 48 метров, разрешено – 36 метров
27.здание “Банка Санкт-Петербург” на Малой Охте, застройщик ООО “Сэтл Сити”, высота – 90 метров, при допустимой 60 метров
28. высотка на территории Бадаевских складов ростом 165 метров от застройщика “ТриГранит”, при разрешенной высоте 110 метров
29-30-31-32. Высотки на намывной части Васильевского острова высотой 120, 180 и 250 метров, при допущенной высоте 100 метров над уровнем моря.
Маша Могилевская
Фонтанка.ру