Загородная недвижимость сегодня является одним из наиболее перспективных сегментов рынка. В настоящее время на нем представлено около 180 коттеджных поселков и 115 девелоперов. Корреспондент «Фонтанки» попытался составить рейтинг девелоперских компаний, реализующих проекты коттеджных поселков, по критерию совокупной площади.
Условно всех девелоперов можно поделить на четыре группы: те, кто строит на площади свыше 100 гектаров, от 50 до 100 га, от 30 до 50 га и менее 30 га. Масштабные проекты в Петербурге и Ленобласти — на площади свыше 100 гектаров — сегодня реализуют всего 6 компаний: «ПулЭкспресс» (9 поселков - 363 га), «FD-Grpoup» (7 поселков - 246 га), «Олимп-2000» (10 поселков), «Стинком» (4 поселка — 111 га ), ИСК «Сплав» (1 поселок – 100 га), «Гарант-Девелопмент»(1 поселок — 100га).
Горячая шестерка
У «ПулЭкспресс» за последние три года появились девять коттеджных поселков: «Борисово-2», «Подгорное», «Ольшаники», «Зеркальный», «Три берега», «Золотые пески», «Солнечный берег», «Румболово», «Ягодное». Из них полностью реализованы 4.
Все поселки компании находятся на Карельском перешейке. В Выборгском районе, на расстоянии 80-100 километров – дачные поселки бизнес-класса на берегах озер - и элитный поселок «Золотые пески» - на Финском заливе, в 11 километрах от Петербурга на Мельничном ручье расположился элитный микрорайон города Всеволожска «Румболово».
«Олимп-2000» в 2000 году построил свой первый коттеджный поселок «Балтийское». Из десяти поселков («Бобры», «Сестрорецкое», «Сестроречье», «Северный дол», «Приморье», «Царицына гора», «Зеленая поляна», «На заречной», «Новая Райвола», «Репинская усадьба») реализованы три. Компания строит поселки разных классов (комфорт, бизнес, элит) на Карельском перешейке, в Выборгском и Курортном районах, за исключением поселка «Царицына гора» в Тосненском районе.
Компании «ПулЭкспресс» и «Олимп-2000» осуществляют весь комплекс девелоперских задач от подбора участка до реализации и постпродажного обслуживания.
У «FD-Group» 7 коттеджных поселков («Вайи», «Лехтуси», «Меслики», «Усадьба Рериха», «Ближняя пристань», «Петровская Версалия», «Озеро Бауш»). Все поселки строятся на южном и юго-восточном направлении ЛO в радиусе 0-80 км. Несмотря на близость некоторых поселков к Петербургу, дворцово-парковым ансамблям или Ладоге – все они относятся к сегменту «комфорт» и находятся в низкой ценовой категории.
У компании «Стинком» всего 4 поселка. Полностью реализован один. Все поселки компании («Зайчихино», «Заозерье», «Гармония») находятся в 100 и более километрах от Петербурга. Только«Мендсары» - в 12 км, во Всеволожском районе. Поселок «Гармония» - бизнес-класса, остальные - класса комфорт.
ИСК «Сплав» реализует беспрецедентный по масштабам проект «Охтинское раздолье». На участке в 100 га - 300 домовладений. Планируется развитая инфраструктура, пока продаются участки под застройку.
«Гарант-Девелопмент» реализует малоэтажные комплексы на окраинах Петербурга («Озерки-Восточное», 3-4-этажные дома) и за городом («Южная Долина», 9-этажные дома), В «Токари-Лэнд» 70 га отводится под многоквартирную малоэтажную застройку и 20 га - под коттеджную.
Средняя десятка
От 50 до 100 га в активе10 компаний: «СитиСтройСервис» (1 поселок - 85 га), «Евросиб-девелопмент» (4 поселка- 80 га),«Особняк» (5поселков – 73,8 га), ИСК «Союз Капитал» (2 поселка- 62,3 га), «Арсенал-Недвижимость» (1 поселок - 62 га), «Петал» (1 поселок – 60 га), ГК «Терра» (5 поселков –53,5 га), Росса Ракене (Honka) (3 поселка - 54 га).
«Особняк» реализует 5 коттеджных поселков: один элитный («Жемчужина разлива») в Сестрорецке и 3 поселка бизнес-класса в Репино-Ленинское («Новый мир», «Элегия», «Парквэй»).
В 20-80 километрах от города реализует участки под застройку компания ГК «Терра» (всего53,5 га). В ее активе всего 5 поселков: «Терра-Выборгское», «Терра-Ленинское», «Терра-Парголово», «Терра-Порошкино», «Терра-Юкки».
У «ЕвросибДевелопмент» 4 поселка в Выборгском районе в 60 км от КАД. Реализованы «Озерное», «Капелла», «Гелиос», в процессе «Северная корона». Компания продает участки с инженерной подготовкой без подряда на строительство.
У «Росса Раккене» (Honka) 3 завершенных проекта: «Русская Швейцария», «Медное озеро», «Хонка-Парк». Один элитный коттеджный поселок «Honka Family Club» - в реализации.
«Промышленно-Строительный Альянс» реализовал элитный поселок «Обкомовские дачи» в Курортном районе, строятся еще два поселка: элитный «Комарово» и поселок бизнес-класса «Коркинские холмы».
«ИСК Союз Капитал» 15 апреля 2008 года вывела на рынок 2 проекта: «Топаз» - поселок бизнес-класса во Всеволожском районе и клубный поселок «Суходольское» на 50 га, 28 га из них– арендованный лес.
«Арсенал Недвижимость» реализует коттеджный поселок бизнес класса большой площади (62 га) «Антоновка» в 12 км от города во Всеволожском районе.
«Петал» реализует поселок площадью 60 га на южном направлении ЛО в 60 км от города – «Княжеская долина».
«СитиСтройСервис» строит во Всеволожском районе (16 км от КАД) поселок класса комфорт «Малый Петербург». Проект эконом-класса «Сторожевая гора» (площадью 50 га) во Всеволожском районе реализует компания «РодэксСеверо-Запад».
Менее масштабные проекты — площадь застройки от 30 до 50 гектаров — представляют на рынке 14 компаний. Стоит отметить компанию «Петростиль», реализовавшую 2 элитных поселка: «Высокие ели» - в Курортном районе, «Горки СПб» - во Всеволожском. В реализации: элитный поселок «Корабельные сосны» в Выборгском районе и поселок бизнес-класса «Медовое» - во Всеволожском. Кроме того, совместно с «RBI» девелопер реализует масштабный (33,66 га) загородный проект для среднего класса - «Мистолово».
35 девелоперов реализуют проекты общей площадью 30 га.
У 32 девелоперов совокупная площадь проектов менее15 га, то есть всего один небольшой поселок.
Анна Кирпичева,
Фонтанка.ру
Условно всех девелоперов можно поделить на четыре группы: те, кто строит на площади свыше 100 гектаров, от 50 до 100 га, от 30 до 50 га и менее 30 га. Масштабные проекты в Петербурге и Ленобласти — на площади свыше 100 гектаров — сегодня реализуют всего 6 компаний: «ПулЭкспресс» (9 поселков - 363 га), «FD-Grpoup» (7 поселков - 246 га), «Олимп-2000» (10 поселков), «Стинком» (4 поселка — 111 га ), ИСК «Сплав» (1 поселок – 100 га), «Гарант-Девелопмент»(1 поселок — 100га).
Горячая шестерка
У «ПулЭкспресс» за последние три года появились девять коттеджных поселков: «Борисово-2», «Подгорное», «Ольшаники», «Зеркальный», «Три берега», «Золотые пески», «Солнечный берег», «Румболово», «Ягодное». Из них полностью реализованы 4.
Все поселки компании находятся на Карельском перешейке. В Выборгском районе, на расстоянии 80-100 километров – дачные поселки бизнес-класса на берегах озер - и элитный поселок «Золотые пески» - на Финском заливе, в 11 километрах от Петербурга на Мельничном ручье расположился элитный микрорайон города Всеволожска «Румболово».
«Олимп-2000» в 2000 году построил свой первый коттеджный поселок «Балтийское». Из десяти поселков («Бобры», «Сестрорецкое», «Сестроречье», «Северный дол», «Приморье», «Царицына гора», «Зеленая поляна», «На заречной», «Новая Райвола», «Репинская усадьба») реализованы три. Компания строит поселки разных классов (комфорт, бизнес, элит) на Карельском перешейке, в Выборгском и Курортном районах, за исключением поселка «Царицына гора» в Тосненском районе.
Компании «ПулЭкспресс» и «Олимп-2000» осуществляют весь комплекс девелоперских задач от подбора участка до реализации и постпродажного обслуживания.
У «FD-Group» 7 коттеджных поселков («Вайи», «Лехтуси», «Меслики», «Усадьба Рериха», «Ближняя пристань», «Петровская Версалия», «Озеро Бауш»). Все поселки строятся на южном и юго-восточном направлении ЛO в радиусе 0-80 км. Несмотря на близость некоторых поселков к Петербургу, дворцово-парковым ансамблям или Ладоге – все они относятся к сегменту «комфорт» и находятся в низкой ценовой категории.
У компании «Стинком» всего 4 поселка. Полностью реализован один. Все поселки компании («Зайчихино», «Заозерье», «Гармония») находятся в 100 и более километрах от Петербурга. Только«Мендсары» - в 12 км, во Всеволожском районе. Поселок «Гармония» - бизнес-класса, остальные - класса комфорт.
ИСК «Сплав» реализует беспрецедентный по масштабам проект «Охтинское раздолье». На участке в 100 га - 300 домовладений. Планируется развитая инфраструктура, пока продаются участки под застройку.
«Гарант-Девелопмент» реализует малоэтажные комплексы на окраинах Петербурга («Озерки-Восточное», 3-4-этажные дома) и за городом («Южная Долина», 9-этажные дома), В «Токари-Лэнд» 70 га отводится под многоквартирную малоэтажную застройку и 20 га - под коттеджную.
Средняя десятка
От 50 до 100 га в активе10 компаний: «СитиСтройСервис» (1 поселок - 85 га), «Евросиб-девелопмент» (4 поселка- 80 га),«Особняк» (5поселков – 73,8 га), ИСК «Союз Капитал» (2 поселка- 62,3 га), «Арсенал-Недвижимость» (1 поселок - 62 га), «Петал» (1 поселок – 60 га), ГК «Терра» (5 поселков –53,5 га), Росса Ракене (Honka) (3 поселка - 54 га).
«Особняк» реализует 5 коттеджных поселков: один элитный («Жемчужина разлива») в Сестрорецке и 3 поселка бизнес-класса в Репино-Ленинское («Новый мир», «Элегия», «Парквэй»).
В 20-80 километрах от города реализует участки под застройку компания ГК «Терра» (всего53,5 га). В ее активе всего 5 поселков: «Терра-Выборгское», «Терра-Ленинское», «Терра-Парголово», «Терра-Порошкино», «Терра-Юкки».
У «ЕвросибДевелопмент» 4 поселка в Выборгском районе в 60 км от КАД. Реализованы «Озерное», «Капелла», «Гелиос», в процессе «Северная корона». Компания продает участки с инженерной подготовкой без подряда на строительство.
У «Росса Раккене» (Honka) 3 завершенных проекта: «Русская Швейцария», «Медное озеро», «Хонка-Парк». Один элитный коттеджный поселок «Honka Family Club» - в реализации.
«Промышленно-Строительный Альянс» реализовал элитный поселок «Обкомовские дачи» в Курортном районе, строятся еще два поселка: элитный «Комарово» и поселок бизнес-класса «Коркинские холмы».
«ИСК Союз Капитал» 15 апреля 2008 года вывела на рынок 2 проекта: «Топаз» - поселок бизнес-класса во Всеволожском районе и клубный поселок «Суходольское» на 50 га, 28 га из них– арендованный лес.
«Арсенал Недвижимость» реализует коттеджный поселок бизнес класса большой площади (62 га) «Антоновка» в 12 км от города во Всеволожском районе.
«Петал» реализует поселок площадью 60 га на южном направлении ЛО в 60 км от города – «Княжеская долина».
«СитиСтройСервис» строит во Всеволожском районе (16 км от КАД) поселок класса комфорт «Малый Петербург». Проект эконом-класса «Сторожевая гора» (площадью 50 га) во Всеволожском районе реализует компания «РодэксСеверо-Запад».
Менее масштабные проекты — площадь застройки от 30 до 50 гектаров — представляют на рынке 14 компаний. Стоит отметить компанию «Петростиль», реализовавшую 2 элитных поселка: «Высокие ели» - в Курортном районе, «Горки СПб» - во Всеволожском. В реализации: элитный поселок «Корабельные сосны» в Выборгском районе и поселок бизнес-класса «Медовое» - во Всеволожском. Кроме того, совместно с «RBI» девелопер реализует масштабный (33,66 га) загородный проект для среднего класса - «Мистолово».
35 девелоперов реализуют проекты общей площадью 30 га.
У 32 девелоперов совокупная площадь проектов менее15 га, то есть всего один небольшой поселок.
Анна Кирпичева,
Фонтанка.ру