Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил заявление конкурсного управляющего ООО «Строительно-торговая компания «Полифас» о признании недействительными 20 сделок по продаже квартир в строящемся малоэтажном жилом комплексе в Сестрорецке.
СТК «Полифас», возводящая ЖК «Рай в шалаше», близ Разлива, признана банкротом в апреле 2012 года, в отношении компании применяется специальный механизм банкротства застройщика. Конкурсный управляющий компании Андрей Еньков обратился в арбитраж, считая, что 20 сделок об инвестировании следует отменить как неравноценные. Об этом пишет портал «Ктостроит.ру».
Все спорные сделки были заключены в один день — 30 июня 2010 года и с одним покупателем-инвестором — ООО «Залоговый центр», на идентичных условиях. По ним, цена продажи квартир устанавливается в 23 тыс. руб. за кв. м. По мнению конкурсного управляющего, данная цена является неоправданно заниженной. Прочим дольщикам СТК «Полифас» продавал жилье по ценам от 30 до 77,9 тыс. руб. за кв. м. Согласно заключению временного управляющего, выполненного на первой стадии банкротства, средняя цена квартир в «Рае в шалаше» - 65 тыс. руб. за кв. м.
По данным аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости», цена переложения квартир в Сестрорецке летом 2010 года составляла от 50,55 до 70,97 тыс. руб. за кв. м.
В этот период ни в одном строящемся жилом комплексе Санкт-Петербурга и Ленинградской области не было открытого предложения жилья по 23 тыс. руб., и данная цена, как считает истец, занижена в 2-3 раза.
Суд принял эти доводы, указав, что 20 сделок с «Залоговым центром» заключены на нерыночных условиях, являются взаимосвязанными и их стоимость в совокупности превышает 1% от стоимости активов должника (на конец 2009 года активы «Полифаса» оценивались в 1,23 млрд руб., а 1% составлял 12,3 млн руб.). Взаимосвязанные сделки рассматриваются как единая сделка, а 1% - порог для возможности оспаривания.
Довод о том, что СТК «Полифас» заключил еще один договор (тоже с юрлицом) по сходной цене 25 тыс. руб. за кв.м суд не принял, поскольку эта сделка также оспаривается.
Так как в настоящее время «Залоговый центр» перепродал квартиры в «Рае в шалаше» 8 гражданам (привлечены к процессу в качестве третьих лиц), то арбитражный суд счел, что невозможно вернуть жилье в конкурсную массу банкрота. Однако, как отмечается в решении суда, управляющий имеет право обратиться к третьим лицам с виндикационным иском или к «Залоговому центру» о возмещении стоимости имущества.
СТК «Полифас», возводящая ЖК «Рай в шалаше», близ Разлива, признана банкротом в апреле 2012 года, в отношении компании применяется специальный механизм банкротства застройщика. Конкурсный управляющий компании Андрей Еньков обратился в арбитраж, считая, что 20 сделок об инвестировании следует отменить как неравноценные. Об этом пишет портал «Ктостроит.ру».
Все спорные сделки были заключены в один день — 30 июня 2010 года и с одним покупателем-инвестором — ООО «Залоговый центр», на идентичных условиях. По ним, цена продажи квартир устанавливается в 23 тыс. руб. за кв. м. По мнению конкурсного управляющего, данная цена является неоправданно заниженной. Прочим дольщикам СТК «Полифас» продавал жилье по ценам от 30 до 77,9 тыс. руб. за кв. м. Согласно заключению временного управляющего, выполненного на первой стадии банкротства, средняя цена квартир в «Рае в шалаше» - 65 тыс. руб. за кв. м.
По данным аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости», цена переложения квартир в Сестрорецке летом 2010 года составляла от 50,55 до 70,97 тыс. руб. за кв. м.
В этот период ни в одном строящемся жилом комплексе Санкт-Петербурга и Ленинградской области не было открытого предложения жилья по 23 тыс. руб., и данная цена, как считает истец, занижена в 2-3 раза.
Суд принял эти доводы, указав, что 20 сделок с «Залоговым центром» заключены на нерыночных условиях, являются взаимосвязанными и их стоимость в совокупности превышает 1% от стоимости активов должника (на конец 2009 года активы «Полифаса» оценивались в 1,23 млрд руб., а 1% составлял 12,3 млн руб.). Взаимосвязанные сделки рассматриваются как единая сделка, а 1% - порог для возможности оспаривания.
Довод о том, что СТК «Полифас» заключил еще один договор (тоже с юрлицом) по сходной цене 25 тыс. руб. за кв.м суд не принял, поскольку эта сделка также оспаривается.
Так как в настоящее время «Залоговый центр» перепродал квартиры в «Рае в шалаше» 8 гражданам (привлечены к процессу в качестве третьих лиц), то арбитражный суд счел, что невозможно вернуть жилье в конкурсную массу банкрота. Однако, как отмечается в решении суда, управляющий имеет право обратиться к третьим лицам с виндикационным иском или к «Залоговому центру» о возмещении стоимости имущества.
Источник: