Больше всего в марте подорожал «квадрат» в Центральном районе — на 500 рублей

Реальные цены продаж выросли в марте примерно на 0,5%. Стоимость квадратного метра на первичном рынке в конце марта оценивалась в  70 тысяч рублей, на вторичном - 81 тысяча 300 рублей.

Как рассказали «Квадрат.ру» в АРИН, в марте на фоне несколько снизившейся покупательской активности выросли рекламные цены. На первичном рынке рост замечен на уровне 1,5%, на вторичном – 0,3%. «Любопытно, что рекламные цены и цены реальных сделок постоянно оказываются в противофазе. Так, цены реальных сделок росли последние 3-4 месяца, а рекламные цены едва притормозили в своем падении. Сейчас мы наблюдаем зеркальную картину: рекламные цены по всем районам и типам жилья повышаются в диапазоне от 0,1 до 0,5% в неделю. В то же время цены реальных продаж замерли на уровне середины марта», - отмечают аналитики.

Уже на протяжении трех месяцев цена квадратного метра жилья в Адмиралтейском районе показывает отрицательную динамику, но по сравнению с показателями января (-2 500 рублей) и февраля (-700 рублей), мартовское снижение на уровне 100 рублей с квадратного метра кажется незначительным. Также на 100 рублей подешевел «квадрат» в Петроградском районе. Цена квадратного метра в Выборгском и Приморском районах осталась прежней. Во всех остальных районах стоимость жилой недвижимости немного подросла. Как и в феврале, наибольшее увеличение цены квадратного метра произошло в Центральном районе, где «квадрат» подорожал на 500 рублей. В целом можно говорить о стабилизации цен на петербургскую недвижимость, отмечают в АРИН.

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке на конец января.

Район	Руб./кв.м	Изменения, руб.
Адмиралтейский	92 400	- 100
Василеостровский	98 300	+ 100
Выборгский	86 600	0
Кировский	75 500	+ 200
Калининский	77 500	+ 300
Красногвардейский	76 900	+ 300
Красносельский	69 900	+ 200
Московский	89 700	+ 200
Невский	76 900	+ 100
Петроградский	115 400	- 100
Приморский	78 800	0
Фрунзенский	72 600	+ 200
Центральный	107 300	+ 500

Ипотека плавно оживает в Петербурге, однако дефицит денежных средств у населения сохраняется. В настоящее время средний размер ипотечного кредита составляет порядка 1,2 млн рублей, таким образом, можно сделать вывод, что основные покупатели решают жилищные вопросы «на пределе возможностей». Соответственно, на рынке востребованы, прежде всего, недорогие одно- и двухкомнатные квартиры недалеко от станций метро. Однако в марте начали появляться и первые покупатели трехкомнатных квартир, что косвенным образом указывает на оживление рынка.

Сейчас рынок развивается волнообразно: на протяжении примерно трех месяцев идет активизации спроса, затем около полутора месяцев займет период затишья, после которого стоит ожидать новую волну активизации покупателей, прогнозируют эксперты.

На вторичном рынке цены на недвижимость до конца года будут плавно расти. Отложенный спрос в течение ближайших месяцев будет реализовываться дискретно, однако промежутки между периодами активности покупателей и спадами продаж постепенно будут сокращаться.

Специалисты полагают, что из-за лавинообразного повышения цен на вторичном рынке покупатели обратят на квартиры экономкласса в новостройках. «Качество жилья, близость к станциям метро – существующим и перспективным - будут играть в пользу первичного рынка. В пользу вторичного рынка будет то, что большинство проектов новой застройки расположена на значительном удалении от центра города», - прогнозируют в АРИН.